SENSE－新浦江城).ppt

万科假日风景，位于春申路，畹町路，占地43万平方米，建筑面积55万平方米。 万科新市镇升级项目。 莘庄地区综合素质最优。 2002年，SENSE接手假日风景，届时周边配套设施不齐全，莘庄版块不被消费者认同。 项目配套设施不被人知，客户不了解项目，存在担心心理。 项目初始发展，品牌影响力不足，难以在今后销售中创造溢利。 佘山银湖别墅，位于泗陈公路，方松路，一期128套，占地420亩，二期628亩，A组团101套。2002年时，项目处于一期尾声，当时上海地区别墅整体供需严重供大于需。项目面临如何定位，以及一期尾盘如何去化，二期如何进展的问题。 当你听到品牌名，立即想到什么？ 还有呢？ ——视觉或影像？ ——包装或产品元素？ ——广告片段？ ——标志或符号？ ——其他品牌事迹 C. 这些刺激对品牌有何暗示或代表什么？ C. 这些刺激对品牌有何暗示或代表什么？ 现场照片感觉不错 意大利？ 魅力女郎，摩登时尚 倡导“魅力生活”？ 缺乏内在统一性 通过模型表达了公寓所处环境 公寓的特殊性 傲人尺度，宽寓生活 时尚女郎背影表达了摩登时尚 新浦江城概貌 魅力之城，精彩停不了 通过模型表达了公寓所处环境 花园公寓特殊性 花园公寓八月魅力投放 院墅现场实景照片 庭院及庭院生活 源自意大利的魅力生活 画面 内文 标题 缺乏此重量级超大高档社区应当具有的纵深力度 我们未来期望引发消费者的情感和感觉…… a哪一特定的情感/感受/消费者可能与使用本品牌连接？ b本品牌让你对自己有什么感觉？ c看到别人用这个品牌有什么感觉？ d这个品牌的情绪如何？ e此品牌引发的情感与竞争者有何不同？ 较弱的情感联想 因为使用一个品牌也构成生活中的一部份，品牌附有个人的记忆或联想…… 这品牌带来何种个人记忆或联想？ 品牌关联个人记忆的激发不足。 不只是实际的特定功用，品牌在我们生活中发挥更多的效果…… 除了实际功效，这个品牌为你还作了什么别的品牌所无法达成的事？ *它有何独特的贡献？ *对使用本产品类别，它带给你何种特殊的眼界或看法？ 你自己行为的哪一层面或思考事情的方法，强化了这个品牌为你所作的一切？ 我们倡导何种对世界的看法？ 何种生活观念？ 何种竞争对手难以做到的贡献？ 品牌没有在观念、生活态度、特殊贡献层面展开 品牌定义 品牌/意大利特质 消费者/意式生活方式 项目/院墅/水/花园公寓 优秀的产品品质 我在新浦江城的生活？ 意大利和意大利人 品牌写真 1 意大利是激情，自由和文化的象征，是一切追求生活享受者的天堂。 意大利和经典时刻相连，它有赋予人，事物，生活以艺术气质的魔力。 意大利的制造品，一直以来都得到了全世界的宠爱，是身份和品味的象征。 环水而生孕育了意大利的性格，处世从容而优雅； 厚重历史积累了意大利的内涵，每处细节都显现出深邃，而完美体贴生活； 多元文化塑造了意大利的容貌，引领时尚而充满格调； 艺术成为了意大利的精髓，意大利的就是艺术的。 意大利和意大利人 品牌写真 2 意大利人崇拜生活，理解生活而且品味超卓。意大利人拥有无与伦比的美感，如同范思哲和阿马尼，是天生的艺术家和设计师。 他们的时间很少工作，即使是工作也都围绕着如何享受生活,所以意大利人从不匆忙，和德国的严谨截然不同，他们热情，真诚，多情，和善。 与一个意大利人交往，他能够让你深刻地了解生活，享受生活的乐趣，意大利人在这方面，是真正的行家。 意大利和意大利人 品牌写真 3 意大利设计是围绕着人和家引发的设计。它不仅满足了使用者的用途需求，同时也满足了其他多方面的需求。 他帮助使用者更好的，个性化的表达自我，它是创造含义的过程，已经超越了物质或者单纯的用途层面。 意大利设计能够把人的潜在需求表现出来，能够给人意想不到的惊喜。 意大利的设计，能够看到很多细节，能够找到一种和谐的感觉，意大利的设计排斥工业的逻辑，带给人们激情和美感。 意大利是激情、自由和文化的象征 环水而居带来优雅和从容 意大利人崇拜生活，理解生活而且品味超卓 意大利人赋予人、事物、生活以艺术魔力 意大利人从不匆忙，生活充满美感 意大利的设计排除工业设计，带来激情和美感 意大利人深刻理解生活 关键词：艺术、激情、品味、享受、美、深刻 意大利和中国 文明古国/文化交往 意大利之水，中国江南之水 优雅而从容的生活 追求艺术 追求生活的激情 消费者描述 创新者/企业家、艺术家、教授、高级经理人 很多人具有海外生活经历 非常认同意大利文化 较好的素养。心态比较OPEN. 产品描述 临水/联排别墅 意大利特质，揉入中国元素 花园别墅/雕塑 艺术氛围/展览馆/广场 低容积率，