光谷市场调查报告1.doc

目 录 目 录 1 第一篇 市场分析报告 2 第一章、 武汉市宏观经济分析 3 第二章、 武汉市房地产市场分析 11 第三章、 项目周边区域市场分析 49 第四章、 光谷房地产市场分析 65 第五章、 小户型住宅市场分析 83 第六章、 研发楼与写字楼、厂房比较 94 第七章、 潜在项目分析 101  第一篇 市场分析报告 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 武汉市宏观经济分析 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　 武汉市综合概况 武汉综述 武汉位于江汉平原东部，长江中游与汉水交汇处，是湖北省省会及华中地区最大城市。世界第三大河长江及其最大支流汉水在市区交汇，将市区一分为三，形成了汉口、汉阳和武昌三镇鼎立的格局，素有“江城”的美誉。 武汉版图面积为8467.11平方公里，平面图形如一只从东向西飞舞的彩蝶，其中城区面积3963.6平方公里，郊区面积763.51平方公里，市辖县面积3740平方公里。 武汉属北亚热带季风性（湿润）气候，常年雨量充沛，热量丰富、雨热同季、旱涝更替、冬冷夏热、四季分明，夏季最长约130多天，春秋二季各约60天。 武汉现辖9个城区、2个郊区、2个县。区县下辖92个街道办事处、59个镇、34个乡。辖区内交通网络发达，具有水路、空运、铁路、陆路的立体交通优势。 武昌综述： 古称武汉三镇之一的武昌，位于长江南岸，与汉口、汉阳隔江相望，是中共湖北省委、湖北省人民政府机关所在地，是湖北省重要的政治、文化和信息中心。全区总面积82平方公里，常住人口近百万，区辖14个行政街道、195个社区居委会。先后荣获全国科教兴市先进城区、全国科普示范区、全国社会治安综合治理优秀单位、省文明城区、省双拥模范先进区以及市文明城区先进区、市经济强区。 武昌人文荟萃，文化底蕴深厚，旅游资源丰富，武昌城邑始于1800年前的三国时期，是一座历史悠久的文化古城，是白云黄鹤的故乡，包蕴着荆楚文化的丰富内涵。东湖之滨、珞珈山麓、黄鹤楼下，无数文人墨客在此吟诗题咏，挥毫作画，勒石碑铭，留下丹青画轴，千古绝唱。武昌又是一座具有光荣革命传统的城区，辛亥革命第一枪在这里打响，历史文化与自然资源的辉映，形成武昌丰富独特的旅游资源。辖区内黄鹤楼气势恢宏，宝通禅寺、长春观清幽谧静；辛亥起义首府红楼、起义门、烈士祠及农民运动讲习所、毛泽东故居、施洋烈士陵园等革命遗址星罗棋布；东湖是国家级重点风景名胜区，楚城、武汉植物园、梨园游乐园与磨山、珞珈山环抱东湖，山水交映，景色迷人；省博物馆陈列的具有楚文化风韵的曾侯乙编钟，成为湖北省对外交流的重要标志；大型绿化广场--洪山广场、首义广场、更为武昌增添了靓丽的色彩。 武昌是华中地区交通、通讯枢纽，城市基础设施完善。是武汉的南大门、九省通衢要冲所在。京广铁路、107国道横贯武昌，长江水路上达重庆、下至上海，武昌火车站、付家坡、宏基长途客运站以及武汉电信大楼等构成华中地区重要的交通、通讯枢纽。镇内三座大桥跨越长江，三条主干道由北向南贯通，城市交通网络四通八达，排水、堤防等市政配套设施完善。 武昌科技教育力量雄厚，人才资源丰富。辖区内有武汉大学等56所大专院校，中科院武汉分院、七Ｏ一所、七一九所等48个国家、省、市级科研机构，拥有大批高级技术人才和专家学者，是全国著名的智力密集区之一。200亩的宝安科技创新园，入园孵化企业58家，国家信息安全成果产业化（湖北）基地和1．5平方公里的武昌科技工业园已成为培育和引进高新技术产业的重要载体。 武昌工业制造业基础雄厚。区内有武船、武锅、武重、武车、湖北建筑机械厂等10多家在全国同行业中占一定地位的国有大型企业，是国家一五、二五期间投资建设的重要制造业基地，现已构成了以机械、电子、电力、电信、轻纺、化工、建材等为主的综合性工业体系。另外在计算机软件、环保设备、机电一体化、激光应用、新材料领域有了突破性发展。 武昌商贸、金融业发达。武昌是长江沿岸重要商品集散地，年社会消费的零售总额达80亿元，中商广场、亚贸广场都是全国著名大型商业零售企业，国际零售巨头家乐福、麦德龙、普尔斯马特、百安居也都纷纷抢滩武昌，全区有近百个特色鲜明、辐射力强的专业市场。区内金融机构众多，中国人民银行武汉分行在武昌，60多家银行、证券、保险等金融机构，构成了强大的融资和信贷能力。 十五期间全社会固定资产投资完成50亿元以上，到十五期末，国内生产总值实现48亿元，财政收入达到10亿元以上。 武汉市经济概况 宏观经济运行 表1-1 宏观经济指标比较（1999年-2003年） GDP 人均GDP