吉林荣德家居建材市场项目市场研究和定位报告.ppt

柳中权：大连理工大学管理学院教授、博士生导师 中国城市发展研究会特邀理事 中国社会学学会第一届理事中共大连市委市政府咨询委员会委员 大连市社会学学 会名,誉理事长,参与大连市城市发展及商业布局的重大决策咨询,指导二百余项开发 及商业项目的顾问、决策工作,出版城市发展、社会消费等专著几十部。 王志清：高级经济师 美国认证协会注册房地产管理专家，中国国家人才库注册国 际房地产高级管理师，大连亿达集团房地产策划师，成都远大房地产开发公司顾问 中科欧亚管理科学院客座教授，辽宁省市场经济学会常务理事，几十项房地产论文 被收入专著及专业网站。 谢有恩：大连市商业局原副局长、高级经济师，大连市商业连锁协会会长 大连市整体商业布局的设计及建设工作，领导大连市引进沃尔玛、家乐福、百盛 等新型商业的创始人，对大连市天津街、西安路、华南广场等重大商业项目提出决 策意见，沈阳华锐商业城等近百项商业项目顾问 关于本项目开发商想做什么？ 缘于荣德自持十年物业汽车城项目，由于多种原因一直未启动。 如今，由于本市最大的鼎森板材市场拆迁，拆迁业户希望迁入此地，政府也积极希望促成，对企业也是商机，为快速启动，利用商机，借势市场需求，通过政府扶植尽快启动此物业，打造吉林以板材为主的建材城为。 以经营建材（主要是板材及相关联产品），同时，通过优化业态，可能的情况下补充其它业态----，在项目连接北侧二期时再将建材（板材）调整过去，且加大业态比例，做二次调整，实现家居建材广场的项目。 本项目我司认为能做什么？ 本项目我司认为能做什么？ 本项目我司认为能做什么？ 历史文化名城，产业处于转型，经济处于快速发展期吉林市位于长春、哈尔滨两大城市 之间，是吉林省开发建设“最适宜居住”重要山水城市，被划入吉林省政府纳入“长吉 图开放合作区,吉林位于长春市以东124公里，公路、铁路、高铁、民航、水运四通八 达，是东北五大综合性交通枢纽之一。吉林市是我国唯一一个与省重名的城市，境内居 住汉、满、蒙、回、朝鲜等35个民族。吉林市被誉为中国魅力城市、国家园林城市、中 国历史文化名城的美称，吉林、雾凇称得上中国四大自然景观之一。康熙皇帝东巡所作 《松花江放船歌》有“连樯接舰屯江城”之句，故吉林市又有“江城”之称。人口近500 万人,市区人口近300万吉林市是吉林省第二大城市，全国32个特大城市之一。中国甲级 开放城市、中国优秀旅游城市、国家园林城市和中国魅力城市。2005年福布斯》杂志评 为中国内地最适宜开办工厂的城市。目前已经形成了江北、九站、哈达湾、江南四个工 业集中区城市规划区面积1995平方公里，建成区面积231平方公辖4区（昌邑区、船营 区、龙潭区、丰满区），5县市（永吉县、舒兰市磐石市、 蛟河市、桦甸市），辖78个 乡镇、71个街道办事处。 吉林市当前人均GDP水平为18000元和2600美元左右， 人均可支配收入的增加，也增加对住房改善需求的渴望。 2007年吉林市人均可支配收入为14498元，2008年人均可 支配收入为15042元，2009年人均可支配收入为17156元、 2010年人居可支配收入预计超过18000元， 收入的逐年增加，房地产在吉林市需求旺盛，吉林市房地产 处于住房快速上升阶段。 今后两年吉林市经济水平将有较快的发展。 吉林市随着政府招商引资力度的不断加大，火车站重建、高铁引进，内外商投资企业的不断到位，城市化进程加速、市区范围扩大、规划蕴藏投资机会。 吉林市市区范围不断扩大 北往越山路一带扩建、南往吉丰路一带扩建、西往永吉一带扩建。这些说明吉林市人口不断增多地盘逐渐增大，这就需要更多的建筑来填充，促使房地产发展。 房地产市场发展现状及特征概括 吉林市地产市场总体呈现供不应求的态势，发展潜力很大。 吉林市房地产市场从2006年、2007年开始飞速发展； 商品房供不应求，中低消费群体还没有满足住房需求。 今后10年—15年甚至更长的时间是房地产发展期。 吉林市房价格与长春市相比，优势相对明显，较长春低1000元左右。 2010年出让土地800公顷——1000公顷，尚有逐年在增加的开发面积的需求，房地产进入了一个快速上升的发展阶段。 吉林市房地产市场的板块特点 市区以吉林大街为主轴线向外延伸， 形成了南北长、东西窄的条形发展布局， 房地产市场可划分为三大板块 北部板块、中部板块、南部板块北部板块： 北部板块以昌邑区地产项目为主体， 普通居住聚集区，低价位是北部区板块楼盘的最大特色。 中部板块：船营区、昌邑区凭借其在吉林市中心城区的优势， 中部板块最大的特色就是商业和商务氛围浓厚，住宅产品相对稀缺。 南部板块：是以松花江沿岸为界，丰满区 区域景观优势明显沿松花江景观带，天然的河景，使南部板块成为高