上海东方豪园南地块商项目市场研究及商定位.ppt

嘉定东方豪园南地块商业项目 市场研究及商业定位报告 目录 宏观环境分析——嘉定之于上海 宏观环境分析——嘉定之于上海 宏观环境分析——嘉定之于上海 宏观环境分析——嘉定之于上海 宏观环境分析——嘉定之于上海 宏观环境分析——嘉定之未来规划 宏观环境分析——嘉定之未来规划 宏观环境分析——嘉定之未来规划 宏观环境分析——嘉定之文化 宏观市场分析小结 目录 徐家汇商业区位于上海西南部坐落于地铁一号线徐家汇站上，周围有漕溪北路立交桥、中山南路内环线高架一同构筑了现代立体交通框架，是西南区的重要交通枢纽。 发展历程——1992年以来徐家汇被规划为上海城市副中心之一，1994年借助1号线的建设，徐家汇地区经济进入高速发展，发展了港汇广场、东方商厦、六百、汇金百货、美罗城、太平洋百货等大型商业设施。商业面积从1992年的3万平米到2002年的50万平米，并伴随年营业额从3亿增至60亿，地区营业额数据从1997年至2002年5年间保持2位数增长，创上海地区纪录。 嘉定零售商业市场商圈分布 马陆镇商圈 依靠交通的便捷，项目所处的马陆镇其商业主要分布于沪宜公路、宝安公路两侧，以及育英街上。 从经营业态来看，主要为超市、餐饮、娱乐、服装饰品零售；同时有很多建材、汽配、五金等专业商店分散在马路两侧。在商圈的西侧还有两个超大型的专业批发市场——上海包装城和马陆华洲水产批发市场。 从消费者构成上看，马陆镇商