宜昌泰富广场项目报告.docVIP

宜昌市市场调研及泰富广场定位报告 城市概况 宜昌概况 *宜昌位于湖北西部，长江中下游的分界处，素有“三峡门户”之称。距今已有2000多年历史。是三国古战场，楚文化发祥地之一。是伟大的爱国诗人屈原，民族和睦使者王昭君的故乡。 *宜昌市下辖5个城区、3个县级市和5个县，总面积达21083.58平方公里，人口超过414万，其中城区面积61.53平方公里，人口数量达到134万。 *宜昌地区资源丰富，景色天成。在三峡库区工程，西部开发，南水北调工程的影响和带动下宜昌的各项资源得到了更加充分的利用和开发。而传统产业、交通事业、城市建设等领域在当地人民的勤奋努力下也取得了骄人的发展。 *宜昌处于暖亚热带向冷亚热带的过度地带，气候湿热，雨水充沛，日照充足，四季分明。年平均温度17.2度至18.6度。最热的7、8月平均温度达到31.2度至31.9度，年平均降水达到1000至1200毫米，日照时间达到2200小时。四季中春、秋较短，夏、冬较长。属点型的亚热带季风气候。 *宜昌的旅游资源丰富，是湖北省的重点旅游地区，长江三峡四百里画廊在1985年便被列为“中国十大风景名胜”，1991年又被列为“中国旅游胜地四十佳”榜首，而前往张家界等旅游名胜宜昌更是必经之地。随着三峡工程的日益落成，世界最大的人工湖又将为宜昌的旅游业平添绚丽的一笔。 城市建设 加快城市化进度，拉大城市框架已成为宜昌市大发展的基本思路。在促进人口城市化、培育基础产业支撑、建设城市重点项目、改善城市居民居住条件方面近年均取得了较大的进步。 目前，宜昌市的发展目标的是力争在2005年在城市建设方面取得新的突破，东山区的快速发展更是以区域建设和房地产开发为主。在城市绿化方面宜昌市更上一层楼，亮化、美化工程使人均绿化面积超过了12平方米。就是今天，一批城市亮点工程的相继启动和落成使城市面貌有了明显改观。 城市建设发展方向 目前，宜昌市城市建设发展方向主要呈现以下特点： 围绕中心、培育重点。 *围绕中心：加快城市化进程；偏重城区重点项目的改造和居民居住条件的改善。 *培育重点：以东山区为主要发展基础的重点发展地域带动了房地产业和辐射行业的快速发展。大量的本地和外地开发商相继投资开发该地区项目，市场环境良好，购销两旺，整体开发水平随势提高。 人口结构 现在的宜昌，总人口超过414万，其中男性人口216万占总人口的52.17%；女性人口199万占总人口的47.83%，城市人口达到135万，其中男性人口达到71万占总人口的52.59%；女性人口64万占总人口的47.41%。总体来看，宜昌人口生产能力比重平均，社会支撑和贡献比例相似。 经济发展 2003年全市国内生产总值前两个季度达到223.08亿元，与去年同期比较增长8.73%,与全国发达城市经济发展水平持平；第一、二、三产业发展平稳，增加值为32.65亿元、112.96亿元、69.73亿元；分别为国内生产总值贡献14.62%、55.12%、31.26%；全市国内贸易、消费需求同时增长，今年1、2季度累计实现社会消费品零售总额170亿元，比去年同期增长了11.17%，连续三年实现两位数增长；在经济持续稳健增长的同时，人民生活水平得到了近一步的改善，在今年的1、2季度，农民实现年纯收入1245元，同期相比增长3.09%；城镇居民实现人均可支配性收入3318元，同期相比增长了6.76%；城乡居民人均储蓄为2703.5元，同比增长了20.9%；城市居民人均居住面积达到17.3平方米；农村居民人均居住面积达到41.02平方米。 城市发展目标 *湖北省的经济重镇 到2005年，乃至未来一段时间内，宜昌将力争把在全省的经济排位提高到历史最高的程度并将其长期保持，使人均收入和支出水平持续保持湖北省领先地位，在大三峡概念的经济发展中发挥城市自身优势，脱颖为新生亮点。既要完成贡献又要努力吸收，在追赶先进地区的同时又要独立自身特色。 未来的宜昌将呈现为一个多头共进，产业依存的共生平台。既是一个电力能源基地，也是一个农副产品生产基地，又是一个科技转化基地，还是一个重要的旅游基地。总之，宜昌将成为一个前进并充满朝气的现代化地区重点城市。 *长江三峡的地区要冲 把宜昌建成一个承上启下，辐射四方的交通要冲。成为长江三峡地区交通运输体系中的主要枢纽城市之一，通环境的发展改善将进一步助动地区的经济发展，更深入的是还会起到一定的诱发和催动作用，最终的受益是城市品位和知名度得到提升。 *褒古扬今的文化旅游城市 宜昌，古称“夷陵”，因“水至此而夷，山至此而陵”得名。是一座拥有2000多年悠久历史的文化名城。底蕴深厚，名人辈出。 在宜昌追古塑今中的蓬勃发展中，长江水文化更使其得到滋润和成长，湖北人特有的坚韧和持久的创造力在宜昌得到充分的体现。 旅游资源的丰富会扩大宜昌在更大范围的影响力，