工程经济教材 第3章 资金时间价值与等值计算.pptVIP

【应用案例3-17】??每年年末支付500元，年利率12%，每季复利一次。连续支付6年，问其现值为多少？ 【案例点评】 其现金流量如图3.10所示。 图3.10 应用案例3-17现金流量图 (1) 计息期向支付期靠拢，求其年有效利率。 (2) 支付期向计息期靠拢，求其计息期末的等额支付。 (3) 把等额支付的每一个支付看做是一次支付，分别求每个支付的现值。 所以其现值为2?024元。 【应用案例3-18】??章前引例。 【案例点评】??此案例说明资金具有时间价值，提前使用未来的资金要付出代价(贴现)。现在的资金未来使用可以得到补偿。资金要比较大小必须在相同的时间点进行。 本引例按揭贷款属于计息期短于支付期的计算问题。 月有效利率为6%÷12=0.5% 由 可得 所以某人每月应还2?216.03元。 3.3.4 计息期长于支付期的计算 当计息期长于支付期时，在计息期所收或付的款项不计算利息，通常是存款必须存满整个计息期才计算利息，即某计息期间存入的款项，相当于在下一个计息期初存入的，在计息期内提取的款项，相当于在前一个计息期末提取的。 【应用案例3-19】??某项目的现金流量图如图3.11所示，年利率为12%，计息期为季度，求1年末的等值金额。 【案例点评】按照计息期所收或付的款项不计算利息的规定，将现金流量(a)整理为(b)之后进行计算。 (a) (b) 图3.11 现金流量图 1年末的等值金额为-302.2元。 【应用案例3-20】某项财务活动，其现金流量图如图3.12所示，按季度计息，年利率为8%，求1年末的等值金额。按季度计息整理的现金流量图如图3.13所示。 图3.12 某项财务活动的现金流量图(单位：万元) 图3.13 按季度计息整理的现金流量图(单位：万元) 特别提示 箭线向上(取出)为正，箭线向下(存入)为负。 【综合应用案例】背景：某承包商参与了某高层办公楼土建工程的投标(安装工程由业主另行招标)。为了既不影响中标，又能在中标后取得较好的收益，决定采用不平衡报价法，并对原估价做了适当调整，在不影响总价的前提下，对前期工程的单价报高一点、后期工程单价报低一点，具体数字如表3-4所示。 表3-4 报价调整前后对比表 单位：万元 15 280 6 480 7 200 1 600 调整后(正式报价) 15 280 7 200 6 600 1 480 调整前(投标估价) 总 价 装饰工程 主体结构工程 桩基维护工程 项目 状况 现假设桩基维护工程、主体结构工程、装饰工程工期分别为4个月、8个月、12个月、16个月，贷款月利率为1%，并假设各分部工程每月完成的工作量相同且能按月度及时收到工程款(不考虑工程款结算所需要的时间)。表3-5为现值系数表。 表3-5 现值系数表 0.852 8 0.887 4 0.923 5 0.961 0 (P/F, 1%, n) 14.717 9 11.255 1 7.651 7 3.902 0 (P/A, 1%, n) 16 12 8 4 n 问题：采用不平衡报价法后，该承包商所得工程款的现值比原估价增加多少(以开工日期为折现点)？ 【案例点评】 (1) 计算单价调整前后的工程款现值。 桩基围护工程每月工程款： 主体结构工程每月工程款： 装饰工程每月工程款： 则，单价调整前的工程款现值： (2) 单价调整后的工程款现值。 桩基围护工程每月工程款： 主体结构工程每月工程款： 装饰工程每月工程款： 则，单价调整后的工程现值： (3) 两者的差额： 因此，采用不平衡报价法后，该承包商所得工程款的现值比原估价增加70.59万元。 房地产估价 第3章 资金时间价值与等值计算 教学目标 应该会进行利息、等值的计算，会进行名义利率和有效利率的计算，了解连续复利的概念和计算原理。 0.1 单利、复利的计算和使用，间断复利和连续复利的使用 单利、复利的不同，间断复利和连续复利的不同 分清楚单利和复利、间断复利和连续复利 0.2 利率、贴现率的概念，名义利率和实际利率的使用 名义利率和实际利率转化公式 会熟练进行名义利率和实际利率的转化 0.7 资金时间价值和等值的计算 等值公式 会熟练进行等值计算并解决相关 问题 自测分数 权重 相关知识 知识要点 能力目标 教学要求 引例 20世纪80年代万元户是真正的有钱人，人人羡慕，可到了现在万元户成了解决温饱的人，这是为什么呢？这说明1元=1元有问题；如果现在到银行贷款1万元，2年后还给银行1万元行吗？这就是本章要解决的问题。现在大家天天研究房价的问题，如果买房子要贷款，那么也要用到这些知识来解决问题。如某人按揭贷款购买住房，贷款