市调报告标准示范.ppt

一、普明地产运城项目研究目的 本次市场调研的目的主要是解决以下几方面的问题： ?研判项目地区域内房地产市场现状及未来三年发展趋势； 明确普明地产运城项目的目标市场定位，描述目标消费群的结构与社会经济特征； 明确普明地产运城项目运作风险分析 了解目标消费群对项目住宅户型、面积、功能属性、景观环境以及配套设施等方面的个性化需求，从市场需求层面提示项目住宅规划设计要点； 为普明地产运城项目前期规划和营销策略提供决策依据 。 一、运城市整体状况简介 运城，古称河东，位于山西省西南端，秦晋豫黄河金三角。运城市西临黄河，古称河东。位于山西省南端，与陕西、河南两省隔黄河相望。全市辖1区(盐湖)、2市(永济、河津)、10县(临猗、万荣、闻喜、稷山、新绛、绛县、垣曲、夏县、平陆、芮城)，146个乡镇(街道办事处)，3338个行政村，总人口488万，总面积1.4万平方公里。距省会太原400公里，距古都运城、洛阳200公里左右，与陕西、河南两省隔黄河而相望，北与临汾市毗连，东与晋城接壤。东西长201.87公里，南北宽127.47公里，同邻省的渭南市和三门峡市一起构成黄河中游“金三角”。 全市总面积13968平方公里，占山西省总面积的9％，其中平原面积8136平方公里，占总面积58.2％。现有耕地915万亩，其中水地432万亩，占47.2％。全市总人口491万人，其中农业人口397万人，人口密度312人／平方公里。 一、运城市整体状况简介 运城是山西著名旅游地之一，旅游经济发展呈上升趋势。全市名胜古 迹星罗棋布，文物景点高达1600余处，其中国家级文物保护单位23处，省 级78处。驰名中外的有：武庙之祖——解州关帝庙，艺术宫殿——芮城永 乐宫，《西厢记》故事发生地——普救寺，四大名楼之一——鹳雀楼以及 黄河大铁牛、万荣秋风楼、夏县司马光墓、历山自然风景区等。　 运城农业生产条件得天独厚。全市粮、经比例为5：5。肉、蛋、奶产 量分别为7.3万吨、6.2万吨和1.2万吨。全市初步形成了果、畜、菜、 麦、棉五大主导产业。　　运城是山西新兴的工业基地。全国最大的无机盐化工基地——南风集 团、装备居世界第一的制版基地——运城制版集团、亚洲最大的铝工业基 地——山西铝厂、全国第二大铜冶炼基地——中条山有限公司、铁道部的 龙头企业——永济电机厂、全国大型钢铁冶炼企业——海鑫集团均在本 市。目前，冶金、化工、农副产品加工、机械制造四个具有比较优势的产 业快速发展，医药、玻璃器皿、新型材料三个具有潜在优势的亮点产业发 展态势良好，关铝碳素、南风、芮城华泰等十大工业园区初具规模，南 风、制版、关铝、丰喜、亚宝、海鑫、振兴等一批大企业集团迅速崛起， 全市工业综合实力进入全省前“三强”。 一、运城市整体状况简介 运城近年来外向型经济长足发展。2003年，全市外贸进出口总额完成3.59亿美元，同比增长85%，总量和增幅均居全省首位。目前，全市自营进出口企业108家，对外贸易拓展到64个国家和地区，出口产品包括化工、机械等10多个类别300多个品种。　　运城基础设施较改善。交通上，南同蒲铁路纵贯南北，侯西铁路横亘东西，运(城)三(门峡)、运(城)风(陵渡)、侯(马)运(城)高速公路建成通车，拓宽了通往中原、西北和华北的通道。全市公路里程达到8472公里，居全省第一，高速公路里程235公里，占全省近1/4。公路网密度为每平方公里59.6公里，一小时公路圈初步形成。运城民航机场可望年内通航。新禹高速公路正加紧建设。水利上，全市扩建新建了尊村引黄、禹门口提水枢纽等提水工程。通讯上，固定电话普及率达到16%，基本实现市话交换程控化，无线通信移动化。　运城经济持续快速发展。全市经济连续8年保持两位数增长。2003年，全市生产总值292.3亿元，同比增长15%；财政总收入34.2亿元，同比增长27%；全社会固定资产投资97.6亿元，同比增长42.5%；社会消费品零售总额80.6亿元，同比增长15.1%；规模以上工业增加值117.6亿元，同比增长21.7%；外贸进出口总额3.59亿美元，同比增长85.5%；城镇居民人均可支配收入6172元，同比增长12.1%；农民人均纯收入2321元，同比增长7.6%；全市三次产业结构为14.9：58：27.1。 一、运城市整体状况简介 综上所述，运城整体状况存在一定的优劣势。 运城市区位交通便利，与陕西渭南、河南三门峡市共同构成黄河河曲的“金三角 地区”，周边有运(城)三(门峡)、运(城)风(陵渡)、侯(马)运(城)高速公路构成运城与陕西、河南及省内的快速交通线。交通的便捷是运城房地产发展的动力之一，同时房地产的客户也将通过便捷的交通得到拓展。 同时运城土地