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康泉新城产品策略解读 产品概况 1、总占地面积：约10万多平方米； 2、总建筑面积：22万多平方米； 3、绿地率： 32.2%； 4、建筑高度：塔楼66.4米（22层）；板楼5-10层 5、总户数：一期1586户，其中第一阶段924户；总人数4500人 6、户型：塔楼30-120左右平米左右； 板楼60-80平米左右 7、车位数量：1640个，其中地上：305个；地下：1335个车位和3172 个自行车 8、外立面：砖材、玻璃和玻璃幕墙、金属板、水泥喷涂等-(品质感)； 9、目标售价： 精装均价4600元/平方米； 10、设备设施标准、装修标准：待定 11、配套设施：约5000平米会所，功能包含亲子教育室、咖啡厅、健身中心、乒乓球室、台球室、棋牌室、视听室、阅览室等。 学校、幼儿园、超市、银行、邮局、小区人防（地下面积14147平方米）等； 产品价值 1、地段价值：本项目位于通州区双桥东路，距京通高速1000米，前后临 13个自然村 ⑴、要道：长安街东端，紧邻CBD，距城最近，号称“CBD”后花园 ⑵、交通便捷：京通快速路、京沈高速路、八通轻轨、运河航道、多条公交线路 ⑶、政府的统一规划：北京市政府规划的十大边缘集团—定福集团(距CBD最近 ⑷、环境宜人：京杭大运河起点，多条河流汇聚于此 2、规划设计：城市形态、新城镇主义 ⑴理念：出自凯文林奇理论(二十世纪六十年代及七十年代发展起来的一些理念) ⑵设计要点：自西向东形成了“城市区”，“过渡区”，“自然区”三个主题区域，同时，自北向南也形成了三组由自西向东建筑组团组成的“项链”。 ●北链：高技术的使用，玻璃的使用。突出组团的可识别性 ●中链:混凝土框架、首层架空与景园的结合 ●南链：本地特点的反映， 多层建筑中石材，砖材，混凝土等材料的使用。可识别的邻里组团的整体发展。 1、公共开放空间的分级，从私家庭院到公共绿地。 2、面向绿色空间的建筑朝向 3、建筑与景园的统一 4、各种步行系统的综合 5、景园元素在建筑中的体现。 6、大量通透玻璃的使用，自然采光。 7、屋顶花园。 8、景园中水体元素的运用和扩展。 9、街道空间的步行尺度。 10、对细部的刻画，触觉的体验 11、现代材料的使用 12、对历史元素的尊重 13、对现状的保护和利用 14、社区和区域级商业环境的营造 15、单元规划自家的花园。 16、各组团通过建筑形体和材质上的处理，在表现 自身特点的同时，突出一种整体感，特别各组团的分界面和与 社区公共空间相接处。 17、形状的景园元素与新的景园元素的结合，将建筑单体和建筑组团与景园融合在一起。 3、产品核心价值 地段升值潜力大、距CBD最近、自然环境优越 塔板结合、面积（30-120平米）、户型多样，可满足不同客户的需求， 可投资、自住、如能取得外租权会对今后的销售更有力 4、人性价值：街道空间的步行尺度、天然矿泉水 5、目标客群 CBD工作人员、中级白领人士：25-35岁。 投资客：精于投资之道 三、周边配套： 红军公园、康城的20万平米的高尔夫球生态公园及2200平米的科技艺术馆。 学校:北二外、北京广播学校；医院：双桥医院等 四、存在问题： 有火车鸣声 周边尚需开发 五、关键词 CBD后花园 新城镇主义 玻璃和玻璃幕墙 六、关鍵词策略发散(创意背景资料) 一个新城镇的形象_ CITYTOWM 一个城市向自然升级的自由小镇