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景德镇月亮湖风景区诚邀策划、规划方案意向书 　　山田水库（月亮湖）地处景德镇市日昌江区丽阳乡枫林村，距西城区5.6公里，距新建的206国道1.5公里，交通便利，库区资源丰富，水库总库容为1980万立方米，集水面积76.8平方公里，库区水面开阔，水面面积达到2050亩，库区水面直线长度为4000多米，湖区宽度为320米-520米，水深2-6米，适宜皮划艇，摩托艇、滑水等水上体育运动。 　　为了充分利用景区资源，搞活水利经济，搞好生态环境建设，策应省委，省政府“三个基地，一个后花园”及我市“建设江南旅游都市”的需要，使水库由单一功能向多功能转变，同时带动库区贫困地区的经济发展。2001年初水库正式更名为“月亮湖”，同时在区委，区政府积极提供优惠政策和宽松环境的条件下，昌江区水务局积极引外资承包商，对月亮湖风景区进行了小规模局部的开发。 　　风景区水质清纯，没有工业污染，经过环保部门认证，水质达到1-2类生活用水标准，风景区水面沿山弯曲而行，状如月牙，湖区群山环抱，山水相连，每年有大批野生鸟类在此栖息越冬，湖面有摩托艇、豪华快艇等娱乐设施，坝下设流水养鱼垂钓中心，湖畔花红叶绿，座落在这里的度假村依山伴水、景致怡人溢洪道，环湖有流泉飞瀑、观瀑长栏、奇石洞天、民间古道、千年樟树、置身其中，宛中融入大自然的怀抱之中。 　　月亮湖开发策划思路是以开发风景区旅游地产、产权式酒店、渡假村为核心，将收益部分投入景区的建设开发，使之形成互动，通过旅游主题打造及对周围山、水、田、林的景观配置及周围生态环境建设，建成一个集旅游地产、观光旅游、休闲渡假、运动健身、娱乐为一体的多功能风景区。 　　在一年多的时间里，月亮湖风景区。目前已完成工程项目如：成人游泳池、儿童游泳池、餐厅、招待所、管理房等及湖区园林绿化、门楼、综合服务餐厅、宾馆及水库水上运动。水下基础设施已在加紧建设中。风景区目前已经完成工程投资300万元，今年年底水坝将投入1000万元进行水利改造目前需做旅游主题策划，地产规划、详规设计等以便下一步景区的开发建设。 　　2005年招商引资我们香港启远国际整体租赁景区经营60年，日常经营管理委托景德镇开门子大酒店（四星级），计划开发产权式酒店2万平米别墅群等地产，与市内的开门子大酒店互动以此带动景区的开发建设。热诚欢迎各策划设计单位实地考察提出好的策划主题、拿出好的地产规划，景观规划方案，要求主题策划等3月15日前提交。 详见：1、WWW.KMZ.CN 　　　2、YLH.JDZOL.NET 香港启远国际 景德镇开门子大酒店产业发展中心 舒晓寒 地址：江西省景德镇开门子大酒店15F 胡森立 0798-8563796传真： 0798-8560166 关于《景德镇月亮湖风景区项目策划》的建议书 一、 委托要求： 　　项目策划要围绕以景区房地产开发（产权式酒店）获得的效益投入到景区的建设，使之形成互动的思路，月亮湖旅游的主题概念发展的行动计划，制订月亮湖今后5-10年促进景区旅游发展的重点项目和规划意见。 二、 策划范围： 　　月亮湖风景区，规划面积和地域范围的具体界线以业主的提供的地图边界为准。 三、 投资规模： 　　2005年一期3000万元、2006年二期5000万元。 四、 策划内容： 　　 一 开发条件分析评价，景区主题定位、功线定位、市场定位、规模定位、形象定位、旅游地产投资开发方案，主打旅游产品规划、市场营销策划、旅游区配套设施的具体布局，景观系统和绿地系统的总体布局，旅游客房、环境保护、旅游区近期建设规划，项目投资结算与效益分析，实施规划的政策和措施。 　　 二 提供景区的区位图，现状平面图、市场分析图、资源评价图、规划布局图、功能规划图、旅游路线图、旅游服务设施图、近期（3—5年），建设规划图，主要景观点效果图，重点确定旅游地产开发的选址和开发方案。 五、规划编制 具体内容纲要： 　　景德镇月亮湖风景区的具体规划方案是按照旅游房地产国永旅游局腾编制规划的要求进行编制，并以湖区的策划和重点景区详规为规划重点。 内容包括： 1、旅游资源分析评价，（主要是水利资源）： 资源的类型和品质； 资源组合和分布状况； 旅游资源的垄断性（与周边旅游区的竞争或互补关系）； 资源承载张力（资源的脆弱性）； 2、客观市场现状和结构分析： 来客量和主要客源地； 客源结构和旅游行为分析（旅客年龄、职业、文化水平、收入状况等构成因素，旅游者的组织方式，停留时间、消费行为、对景区评价等）； 3、市场机会分析和潜在目标： 国内主要旅游市场的情况； 现有客源地及周边城市群社会经济发展状况； 周边旅游地的客源情况； 4、景区开发的权益相关方的分析： 产权关系； 地方对旅游业支持程度； 权益相关方期待（