玉湖山莊湖濱休閒別墅新建工程.pptVIP

目 錄 基本資料 ……………………………………………………………………. 3 基地區位 基地現況 基地分析 ……………………………………………………………………. 5 坡度分析 土地適宜性分析 總體規劃概念 ………………………………………………………………. 7 全區規劃概要 土地使用分區 土地使用強度 道路系統 排水系統 開放空間計劃 建築計畫說明 ……………………….…………………………….……..…16 分期分區計劃 入口大門管制站 住宅單元 色彩、材質計畫 休閒會館、小木屋區 景觀橋樑 基本資料 基地區位 基地分析 坡度分析 基地分析 土地適宜性分析 總體規劃概念 全區規劃概要 土地使用分區 土地使用強度 道路系統 排水系統 開放空間計劃 開放空間計劃 開放空間計劃 開放空間計劃 廣東省中山市 玉湖山莊湖濱休閒別墅新建工程 規劃設計資料 廣東省中山市 玉湖山莊湖濱休閒別墅新建工程 三椏工程顧問有限公司 San Ya Engineering Consultant Environmental Arts Design 環藝工程顧問有限公司 BUILDERS Architecture Urban design 莊學能建築師事務所˙學乙設計 聖都房地產開發公司 投資興建／ 規劃設計集團／ 2003?09 行銷策劃／ 新點廣告股份有限公司 ．本案基地座廣東省中山市南區，距中山市區中心約 5 公里，車程約 15 分鐘。 ．全區基地面積共 1103.5623 畝 ( 735708.2 平方米)。 ．交通縱澳門及珠海沿 105 號國道約 80 分鐘可達本基地。 基地區位圖 基地位置 廣東省中山市 玉湖山莊湖濱休閒別墅新建工程 基地測量及現況圖 ．基地全區為一山坡地形，高程分佈從 EL.10～EL.110 ．區內有5座天然湖泊面積共計約 60,000m2 ．基地地質條件經實際鑽探工程結果，為一良好均質之地盤。 基地範圍 基本資料 基地現況 坡度分析圖 ．基地界線多分佈於山坡脊線位置，以 25×25m 方格進行坡度分析， 結果顯示適宜開發坡度( 1 級坡～ 3 級坡)約佔全區面積 540,315m2 ( 74.78% ) ．區內 1～3 級坡面積共約 540.315m2 (佔全區 74.78% )， 扣除設計後保留自然生態之天然湖泊，面積約 54,805m2 ( 7.18% )，剩餘 487,510m2 ( 66.26% ) 可進行開發整地行為。 整地開發區 不可開發區 天然湖泊 整地開發區 全區規劃配置圖 ．順應地形、地勢以經濟開發方式進行整地行為。 ．保留及局部修正現有天然湖泊，創造本案特色。 ．親水、近山景觀公園座落全區以涵養居住品質。 ．保育生態區森林浴步道豐富生活條件。 ．以自然邊坡處理高低坡度高程差手法，創造人性化居住空間。 土地使用分區圖 100% 1094畝 735,708 ㎡ 合計 48.02% 530畝 353,266 ㎡ 保育森林區 8.89% 98畝 65,335 ㎡ 道路 6.80% 75畝 50,000 ㎡ 公園 7.17% 79畝 52,805 ㎡ 湖泊 29.12% 312畝 214,302㎡ 建地 百分比 面積 圖例 總體規劃概念 建地 湖泊 公園 道路 保育森林區 ．全區共設計 310 棟單棟別墅(平均 300m2 )及 620 戶集合住宅(平均以 100m2 計)及會館一棟 土地使用強度圖 194,430 ㎡ 214,302 ㎡ 合 計 7,614㎡ 61,352㎡ 125,464㎡ 樓地板面積 40% 30% 40% 標準建蔽率 120% 6,345 ㎡ 會　館　區 120% 51,127 ㎡ 集合住宅區 80% 156,830㎡ 別　墅　區 容積率 建地面積 圖例 總體規劃概念 會館區 別墅區 集合住宅區 道路系統圖 總體規劃概念 主要環湖道路(11M) 主要出入口道路(24M) 社區服務道路(9M) ．採人車分道設計，人行道以 1.5 公尺寬為設計準則。 ．2% 路拱設計便利道路表面排水。 ．道路二側設排水溝，可銜接道路及建物之排水。 ．主要出入口道路，寬度 24 米 ．主要環湖道路，寬度 11 米 ．社區服務道路，寬度 9 米 排水系統圖 ．以重力流自然排水方式設計。 ．區內天然湖泊，可供作沈砂及滯洪水保措施，以調節區內泛洪，避免影響區外。 總體規劃概念 排水方向(重力自然排水) 天然湖泊(作為沉砂滯洪池) 總體規劃概念 景觀意象 賞景露台 親青水岸 休閒活動平台