珠江御景提案05-12-25.ppt

方案提供：洋正广告/龙德吉行 提案时间：2005年12月25日 ?一、房地产开发投资完成情况?????2005年1-10月，全市房地产开发投资完成1038.3亿元，同比增长3.5%，低于上年同期15.8个百分点；占全社会固定资产投资的比重为53.2％，低于上年同期4.3个百分点。其中，商品住宅开发投资完成524.6亿元，同比下降2.5％。 ?二、房地产开发当年资金到位情况? 2005年1-10月，全市房地产开发当年到位资金1974.6亿元，同比增长15.6%；其中国内贷款、企业自筹资金、定金及预收款同比增长，增幅分别为12.3％、23.8％、13.1％，利用外资同比下降23.4％。 三、商品住宅土地供应情况? 2005年1-10月，全市住宅供地为572公顷，规划建筑面积832万平方米。其中，出让住宅用地341公顷，规划建筑面积423万平方米；划拨住宅（经济适用房）用地226公顷，为今年经济适用住房计划的113％，规划建筑面积374万平方米。? 四、商品住宅房施工、新开工情况? 2005年1-10月，全市商品住宅施工面积为6263万平方米，同比增长6.3％，增幅比上年同期高0.8个百分点；商品住宅新开工面积1265.5万平方米，同比下降22%。????????????? 五、商品住宅供销情况?2005年1-10月，全市商品住宅买卖成交22.4万套，2652.7万平方米，同比分别下降12.5％、10.9％。其中，商品住宅现房买卖成交7.9万套，949.6万平方米，同比分别增长15.6％和19％；商品住宅期房预售成交14.5万套，1703.1万平方米，同比分别下降22.6％、20.6％。? （一）商品住宅现房供销情况??1-10月，全市商品住宅现房销售面积1615.3万平方米，同比增长42.2%；竣工面积1632.1万平方米，同比增长66.4%，销售面积比竣工面积少16.8万平方米（注：商品住宅现房销售面积指已竣工完成销售的商品住宅面积，包括本年1-10月商品住宅现房买卖成交面积949.6万平方米，以及2004年预售的商品住宅转入2005年1-10月竣工交用面积665.7万平方米）。?? （二）商品住宅空置面积情况?截至10月底，全市空置一年以上商品住宅空置面积为258.5万平方米，涨幅为9.2％，占商品房空置面积的69.4％。? （三）商品住宅期房供求情况???1-10月，全市商品住宅期房批准预售面积1862.2万平方米，同比下降19.9％，预售成交面积1703.1万平方米，同比下降20.6％；商品住宅期房预售成交面积为当期批准预售面积的91.5％，比上年同期低0.8个百分点。??????? 六、商品住宅期房户型结构情况?1-10月，全市预售的商品住宅中，以成交套数统计，商品住宅单套建筑面积在80－140平方米的占商品住宅成交总套数的56.4％，80平方米以下的占21.6％。? 七、存量住房交易情况???1-10月，全市存量住房交易5.5万套，成交面积582万平方米，同比分别增长26.2％和24.5％。存量住房交易以二手商品住宅和再上市已购公房为主，分别占存量住房交易总套数的56.6％和43.4％。? 八、预售商品住宅买卖价格?1-10月，全市商品住宅期房平均价格6781元/平方米，同比上涨了1196元/平方米，涨幅为21.4％；其中普通商品住宅6754元/平方米，同比增长11.3％。? 九、商品住宅期房买卖价格结构??商品住宅期房买卖价格低于7000元/平方米的占商品住宅总套数70.2％；其中低于5000元/平方米的占38％。?? 十、存量住房买卖价格??1-10月，全市存量住房买卖平均价格4365元/平方米，同比增长9.1%。其中，二手商品住宅买卖平均价格4643元/平方米，同比增长8.5%；已购公房和经济适用住房再上市买卖平均价格4177元/平方米，同比增长9.6%。 1、现状市场以满足区域市场需求的低端住宅产品 和别墅类产品类型为主 别墅产品分布图 2、区域板块趋势已初步呈现 3、市场主流产品供应几乎为空白，推广为区域价值提升作用不大。 4、高端产品开发节奏普遍采用以别墅带动住宅的模式，主要特点为主力购买群对区 域的认同度不高。例如： 5、西南京石路沿线将成为西部下一个开发热点方向，但是会有2—3年的积累期。 前言： 2003年以前,京石路沿线房地产购买客群主要以区域性客户为主,购买能力较低,且项目分 布成两端分布方式,以城区六里桥区域和良乡 为主要供应区,产品主要特征为中,低端住宅 为主,区域总体认可程度不高.随着近两年市场的快速发展,尤其是区域内别墅市场的集中供 应,区域认可程度在逐步上升,客群区域也随之逐步扩大,但仅仅限