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【美晟国际广场】前端策略性思考 北京洋正广告 2006年3月 定位四大思考基点： ①市场基点：提升区域形象，彰显商业国际化的成就 ②客群基点：社会上层消费群体及商务精英的聚集地 ③区域基点：填补区域高端商业/商务市场空白及提升区域影响力 ④产品基点：全新商业模式带来国际化高标准的商业/商务体验 主要特征表现： ①只租不售； ②由一家专业的国际商业管理公司统一经营和管理； ③只选择符合条件的顶级国际品牌。 * * 产品/市场点析… A. 规划总用地：12,279平米 总建面:112,184平米，共14层（地上11层，地下3层） 商业（地下一层至地上五层）: 47,437平米 写字楼（六至十一层）:42,000 平米 开发商：美晟房地产集团公司 结构设计：美国TT-宋腾汤玛沙帝工程顾问有限公司 建筑设计：美国Gensler公司 建筑设计国内协作：环洋世纪国际建筑顾问有限公司 项目整体概况描述 外观效果图 中庭效果图 通过对本案及区域的认识， 我们认为本案主要有两大市场价值点 价值1：地段价值 （西单商圈价值） 价值2：资源价值 （中国权力中心地/西单高端商业、商务空白点） 城市广场 中友百货 中国银行