蒲河新城别墅项目产品定位研究.pptVIP

蒲河新城别墅 项目产品定位研究 蒲蒲河新城别墅河新城别墅 项目产品定位研究 蒲河新城别墅 07年伊始我们纵观去年前七个月房地产市场形势，可以欣喜地看到，沈阳房地产交易量和市场运行情况良好，总体上保持了平稳发展的态势。开年初我市房地产市场形势依旧在平稳的基调上慢慢的与其他一级城市看齐。 会后:在得到梁总的指令后,纪文广告立即组织以唐总为牵头小组的 项目班子,仔细而深入的分析了该项目的资料,并先后三次到该 地快进行了周密而细致的考察及研究(后附实景照片). 思考:经过又结合汇总实地的勘察的资料,纪文基本认同，永丰房地产有限公司构思打造山水别墅，打造北方第一府邸，创建沈阳乃至世界绝无仅有的山水别墅的项目目标相当的可行，且永久性增值的投资性及强， 所以我们有优秀的本土资源的优势，自然环境得天独厚，绝版地块。抓住商计把握现在。 房地产市场环境简要分析 下面，让我们看一下本项目…… 沈阳别墅市场分析 开发什么样的山水别墅 产品结构 怎么样打造北方第一府邸 该地块的确具备了打造豪宅区的条件 具有八大景观----贴近大自然 二山夹一扛:次项目为绝好的风水宝地,而周边的其他别墅项目都以将蒲河新城地区,发展为未来的别墅区. 沈阳去年上半年别墅均价为3443元/平， 以每套面积300平计算约在100百万元/套， 04年以来，沈阳每年以300套以上的销量逐步攀升， 即每年别墅有3亿市场， 要买别墅的人的家庭资产至少要一百万元以上， 这样的人，沈阳至少有二万户。 假设这二万户中按照每年5％买别墅， 那么一年就应该销售1000套别墅。 另外，外地在沈阳经商初步测算有40万人， 假设其中有5％的人买别墅， 那么年销售别墅是200套。 最低沈阳年别墅购买力可为1200套（相当于12亿）。 如果再加上星级酒店、私人会所等 高端地产业市场的需求可见其潜力之巨大。 一期主推 二期主推 三期主推 大型独立式别墅 小型独立式别墅 联排,叠式别墅 规划推广计划示意图 规划推广分为三期进行 其主题产品形成进化为更高档小型山水别墅，建在原生地上，与自然同在，建筑风格朴素，厚重，户型设计舒适，合理健康，产品更注重在细节处精心雕刻，形成建筑，景观与生活功能三维共生。 一期产品属性定位：8景叠拼别墅联排 小型独立式别墅天然布景雕琢与细微处体现和谐，给浮华世界带来一丝宁静，色调主要着重与环境相协调体现人与自然和谐相处。主要在中区建设，为第二期工程。 二期产品属性定位：小型独立式别墅 大型独栋别墅，乡村风格别墅，代表北美古的独栋别墅。户型设计不仅居住面积扩大，更重要的是一种更为尊重人性方式的居住体验随之形成，而高大空间，精细功能分区则让生活情趣不断提升。 三期产品属性定位：大型独立式别墅 规划建议 * Contents(目录） Order 回顾 地块研究 市场分析 项目定位 规划建议 Order 回顾 Order回顾 项目名称 ：蒲河新城别墅项目产品定位研究 初次会见: 2006年的岁尾,纪文广告的唐总携高级客户总监张丽坤拜访了永丰 房屋开发有限公司梁总. 会 中: 粱总向纪文广告提供了关于”蒲河新城别墅项目开发预案”及项目所 在位置的地块平面效果图.并希望纪文广告在07年初1月中旬,拿出对 于此项目开发的建议与意见. 工作指令 ：在此地开发推广房地产项目的先期定位 让人欣喜的07年伊始 ??? 别墅物业曾经作为“成功、富有”的象征，代表了现代生活的 “最高境界”。目前，沈阳的国民收入已达到国家中上的水平，城市中白领阶层、中产阶级的形成，更使居住理念发生了深刻的变化。如果说，“扩大居住面积，改善居住条件”是“第一步”，“优化居住环境，讲究生活质量”是“第二步”的话，那么沈阳楼市将在近一、两年进入“第三步”——“追求回归自然，提高生活品位”。??? 继多层、高层、小高层产品之后，更接近自然风景的郊外将成为市民居住所关注的热点方向，所以别墅将成为现如今沈阳楼市关注的热点之一。??? 对于关注沈阳这块宝地的开发商来说，别墅物业开发的总体来说形式看好，但由于别墅开发商的逐年增长，每家都在做着努力——让产品更具有自己独特的个性，让客户更加心动，让自己的品牌更有魅力！??? 项目应该怎么规划？如何给该