金华房地产研究报告.doc

金华市房地产市场研究报告 报告类别：报告分类：调查时间：200年5月样本数量：样本情况：报告内容：2003年政策2003］25号，2003年1月30日）；，2003年2月日）；2003］45号，2003年2月18日）；2003］5号，2003年2月17日）；2003］49号，2003年2月21日）；2003年3月8日）； 建设部：“关于贯彻《房地产交易与权属登记规范化管理考核标准》和《房地产交易与权属登记规范化管理考核办法》有关问题的通知”（建住房函［2003］77号，2003年3月28日）；2003］60号，2003年3月28日）；2003］70号，2003年4月3日）；2003］73号，2003年4月30日）；2003］448号，2003年5月30日）；2003年6月1日实施）；2003］121号，2003年6月5日）；2003～2004年经济适用住房建设投资计划的通知》（发改投资［2003］492号，2003年6月6日）；379号，2003年6月8日发布，2003年9月1日起施行）；21号，2003年6月11日发布，2003年8月1日起实施）；2003］83号，2003年7月9日）；2003］89号，2003年7月15日）；2003年7月18日）；2003］42号，2003年7月22日）；2003］326号，2003年7月24日）；2003］13号，2003年7月30日）；2003年7月30日发布）；2003］18号，2003年8月12日）；2003］165号，2003年8月14日）；2003］41号，2003年8月28日）；，200319日）；2003］03号，2003年9月15日）；2003］096号，2003年9月17日）；2003］42号，2003年9月19日）；2003］356号，2003年9月24日）；，200310日）；2003年10月28日） 建设部、中国人民银行：《对现有住房置业担保机构进行清理检查的通知》（建住房函［2003］263号，2003年11月21日）；，2003年11月2日）；2003］234号，2003年12月1日）；2003］121号，2003年12月17日）；，200312月17日）； ，200312月19日）；，200312月19日）；，200312月19日）；，200312月31日）；房地产政策一览2004年1月9日）； 建质：关于加强住宅工程质量管理的若干意见（建质[2004]18号，2004年1月30日）； 建设部：房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法（建设部令第124号，2004年2月3日）； 高人民法院：关于依法规范人民法院执行和土资源/房地产管理部门协助执行若干问题的通知（法发[2004]5号，2004年2月10日）； 建设部：物业管理企业资质管理办法（建设部令第125号，2004年3月17日）； 建设部：市政公用事业特许经营管理办法（建设部令第126号，2004年3月19日）； 建住：经济适用住房管理办法（建住房[2004]77号，2004年5月13日）； 建市：关于外国企业在中华人民共和国境内从事建设工程设计活动的管理暂行规定（建市[2004]78号，2004年5月10日）； 2、供应市场（历年数据更新至2004年6月1日，范围：金华市区） 2.1整体市场 据初步统计，金华市区现在建、在售与未上市的大大小小楼盘达到37多家，其中江南板块20家；江北板块11家，金东板块6家。 2.1.1历年价格 2003年三季度商品房平均销售价格2308元/m2，同比增长9.2%。住宅平均销售价格2080元/m2，同比增长10.8%。其中高层住宅平均销售价格增长最快，达2477元/m2，同比增长15.1%；其次是高档公寓销售价格2975元/m2，同比增长13.6%；普通多层住宅平均销售价格1999元/m2，同比增长11.4%。非住宅房屋平均销售价格5971元/m2，同比增长5.6%。其中商业用房平均销售价格6367元/m2，同比增长4.9%；车库等其他用房的平均销售价格2455元/m2，，同比增长24%。/M2） 项目 2002年 2003年三季度 商品房销售均价 2095 2308 9.20% 住宅销售均价 1855 2080 10.80% 高层住宅销售均价 2103 2477 15.10% 高档公寓销售均价 2570 2975 13.60% 多层住宅销售均价 1771 1999 11.40% 非住宅房屋销售均价 5636 5971 5.60% 商业用房销售均价 6055 6367 4.90% 车库销售均价 1866 2455 24.00% 2.1.2建筑类型 公寓占84%（其中以多层建筑为主占41%，高层占28%，小高层占15%）；别墅占