广州市基准地价修正体系附件 .docVIP

附件5 广州市基准地价修正体系 一、商业用地宗地地价修正体系 1、容积率（楼层）修正 （1）容积率修正（适用于待开发项目） 表1—1 商业用地容积率修正系数 容积率 ≤.4 0.4r2.4 ≥2.4 修正系数 1.0 0./r）0.3 0.6 注：（1）商业容积率等于商业建筑面积除以总用地面积；（2）评估待开发项目宜采用容积率修正，修正后得到的是对应容积率下的平均楼面地价。 ≤0.4 0.5 0.6 0.7 0.8 0.9 1.0 修正系数 1 0.9603 0.9092 0.8681 0.8340 0.8050 0.7800 容积率 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 修正系数 0.7580 0.7385 0.7210 0.7051 0.6907 0.6774 0.6652 容积率 1.8 1.9 2.0 2.1 2.2 2.3 ≥2.4 修正系数 0.6539 0.6434 0.6336 0.6244 0.6157 0.6075 0.6000 注：（1）商业容积率等于商业建筑面积除以总用地面积；（2）评估待开发项目宜采用容积率修正，修正后得到的是对应容积率下的平均楼面地价；（3）当商业容积率小于1时，基准地价为商业分摊用地地面地价。 （2）楼层修正（仅适用于已建成项目） 楼层 首层 第二层地下负一层 第三层地下负二层 第四层及以上地下负