2016年苏州绿景锦华商业中心项目定位及物业改造建议.doc

2016年苏州绿景锦华商业中心项目定位及物业改造建议 上海 2016年4月 2 租户访谈3 产品概念总结2 财务分析6 物业改造建议5 业态落位4 项目类型筛选逻辑1 报告附件7 3 项目类型筛选逻辑 首先通过购物中心发展趋势、物业及竞争适应性和核心品类适应性三个方 面筛选出本项目可能适用的购物中心类型；然后通过综合比较确定本项目 应当定位于邻里型Lifestyle Center 4 购物中心类型筛选逻辑 A、购物中心发展趋势 B、物业及竞争适应性 C、核心品类适应性 a、狮山商圈升级对定位的影响 b、项目基础条件对定位的影响 c、消费者行为对定位的影响 d、竞争环境对定位的影响 1、市场竞争力 2、相对竞争优势 购物中心 类型筛选 可能适用购物中心类型： ?? 邻里中心 ?? Lifestyle Center ?? 儿童购物中心 比较结论： 邻里型Lifestyle Center 资料来源：九洲远景分析 STEP 1 STEP 2 备注：九洲远景将购物中心分为Luxury mall、Fashion mall、Mix mall、文化主题街区、家庭购物中心、Lifestyle center、邻里中心、文化旅游购物中心、奥特莱斯、能量 中心、Special mall（3C mall、food inn 婚庆主题、女性主题、儿童主题、家居/建材）共计11种类型 根据购物中心发展趋势研究，项