城市规划 控制性详细规划的案例.docVIP

转载 城市规划 控制性详细规划案例 原文地址：城市规划--控制性详细规划案例作者：laura招远经济开发区北区控制性祥细规划 1总则 1.1为指导招远开发区北区的开发建设，统筹安排土地使用、道路交通、市政设施、环境容量等提供技术依据和措施，制定本规划。 1.2本规划的主要依据是《招远市城市总体规划(1996年一2010年)》以及招远市政府关于开发区北区开发的政策文件。 1.3本规划范围东起横掌姜家村东，西至罗山河，北到北外环路，南至玲珑路，面积11.64平方公里。 1.4本规划范围内的土地使用及一切开发建设活动必须遵守本规划的有关规定。 1.5本规划由招远市开发区北区管委会负责解释。 2功能定位和用地结构 2.1功能定位 以发展技术含量高、规模较大的外向型加工工业和地方资源型产业为主导的新型产业园区。 2.2用地结构 开发区北区北区北区采用一轴、两心、三片的规划布局结构，各功能区均衡布局。 一轴：指沿北环路形成北区的布局轴线，主要布置北区的公共服务设施和沿景观绿带，形成管理、研发、商业服务、文化娱乐、绿化休闲广场等公共设施公共空间。在龙青一级路规划大型绿化广场展示北区形象。 两心：位于金城路、天府路交叉处形成公共管理中心、产业研发中心，以半形布局构筑良好的城市形象；张格庄路与北环路交叉处，安排商业服务和文化动中心，同样以半圆形布局方式，形成良好的对景和丰富的城市空间。 三片：天府路以西为北区西片，金城路西侧布置西部居住生活片和公共中心，城路以东安排一类工业用地：天府路与龙青一级路之间为北区中片，主要安排大型的工业项目：龙青一级路以东为北区东片，主要安排小型民营企业为主，考虑与玲珑工业园的衔接。 3用地布局 3.1居住用地布局 规划居住用地由东西两部分组成。西部居住区市老城区生活居住向北的延伸，环形道路为骨架，结合沿河绿带和规划的城市公园，形成布局灵活、环境宜人高档城市居住区，可容纳居住人口3.0万人：东部住宅区以安置东部村庄居民安排部分企业职工宿舍，可容纳1.5万人。 规划区中部的现状村庄结合南区的旧村改造统一安排。 2.工业仓储用地布局 从金城路到张格庄之间的用地主要发展产业用地，其中一类工业用地位于金城路、埠后东路和龙青一级路以东，埠后东路和龙青一级路之间布置二类工业用地，沿北外环内侧安排仓储用地。 3.3.公共设施布局 公共设施用地主要分布北环路路两侧。行政管理、研发、职工文化、娱乐等设施位于天府路和龙青路之间，与居民生活相关的商业、金融、服务、文化娱乐和医疗教育等设施安排在天府路以西和龙青路以东区域。北区内的公共设施适当集中，形成北部的城市次中心。4道路交通 4.1对外交通 开发区北区的对外交通道路主要包括龙青路、北外环和玲珑路。 4.2道路系统 道路系统与南区和老城区道路的衔接，采用五纵三横为骨架的棋盘状路网。五纵是指金城路、天府路、埠后东路和龙青路和张庄路，其中天府路是城市南北向主要的交通干道，金城路联系老城区，埠后东路联系开发区北区北区南区：三横是指北外环、北环路、玲珑路，沟通北区内部联系，并为城市继续向北发展创造条件。城市主干道道路红线30-50米，次干道24-30米，支路12-20米。 5.绿地系统规划 绿化体系由城市防护绿化、滨河绿化和城市公共绿地组成。 公共绿地与滨河绿化系统：沿北环路两侧设置10米宽的公共绿带，在东西两个圆弧处和埠后东路、龙青路交叉口设计集中的城市绿化广场，沿罗山河设置不小于50米的绿化带，在西北角、东南角和天府路与埠后东路之间设置城市公园。 防护绿地：沿龙青路两侧设置不小于30-50米的绿化带，沿天府路和北外环设置5-10米的防护绿带。并设置3条纵向的高压走廊。 6市政工程设施规划 6.1给水工程规划 6.1.1居住用地居民生活用水标准为160升/人·日，居民生活用水量：7200米3/日，工业用水量为58060米3/日，未预见水量及管网漏损量为7250米3/日，规划区日用水量为72500米3/日。 6.1.2水源：开发区北区供水由南区水厂供给，输水管线沿埠后东路接入。 6.1.3给水管网采用环状网与枝状网相结合的方式布置。 6.1.4水厂的供水水质必须达到国家现行的《生活饮用水水质标准》的要求。本区供水水压约为3公斤，可以满足多层建筑的水压要求，对高层建筑需加压供水。每120米以内设一个消火栓。 6.2污水工程规划 6.2.1生活污水量按其给水量的90%计，工业生产废水排放量按其给水量的80%计，则预测开发区北区污水量为52900米3/日。 6.2.3污水排放水质标准 凡排入开发区北区污水管道的污水水质应符合国标CJl8-86规定，凡直接排入水体的污水应符合国标TJ36-79及国标GB8979-88的规定。 6.2。4污水管道规划 规划区沿罗山河和北环路布置两条污水主干管，将开发区北区