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设计总说明 第一节设计总说明 一.工程概况 1.区位及用地范围 本项目地块隶属江干区，杭州下沙副城东北角，位于杭州经济技术开发区18-B地块，北临学林街，东临文海路，南临河道，西临杭州经济技术开发区18-C地块。本项目用地面积26188平方米，用地性质为居住用地，共有住宅19幢。 2.现状及区域条件 本地块属于下沙高教园区范围，地块南1.1公里为下沙临江住宅区，西800米为杭州地铁1号线下沙东延伸段站点。下沙副城是依托杭州经济技术开发区发展的杭州三大副城之一，已吸引大量跨国公司落户。下沙高教园区是浙江省最大规模高教园区，目前有14所高校入驻，师生数量达18万。 地块拥有优越的地理条件，便利的交通，完善的区级配套，具有形成高尚住宅区的潜质。 二.规划原则与目标 1.区域整体协调发展 随着我国工业化和城市化的不断加快，城市迅猛发展，本项目应结合下沙高教园区的整体规划发展要求，强调地块与周边地块的联系互补，为城市建设增色。 2.以建设舒适健康居住环境为规划目标，创造一个布局合理，功能便捷，绿意盎然且富有文化内涵的社区。注重居住环境和生活质量，把提高人居环境质量作为规划设计和建筑设计的基本出发点和最终目的。 三.规划指标 规划建设用地面积：26188 m2 容积率：≤2.6 建筑密度：≤30% 绿地率：≥30% 四.设计依据： 1.《中华人民共和国城市规划法》(1989年12月) 2.《城市规划编制办法》建设部(1991年9月) 3.《城市区住区规划设计规范》GB50180-93(2003年版) 4.《住宅建筑规范》GB50368-2005 5.《住宅设计规范》GB50096-1999(2003年版) 6.《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001 7.《民用建筑设计通则》GB50352-2005 8.《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98 9.《建筑设计防火规范》GB 50016-2006 10.《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045-95(2005年版) 11.甲方提供的项目立项批文、建设用地规划许可证、地形图、红线图等 12.规划部门核发的详规及项目工程设计批复 13.国家、浙江省和杭州市的相关法律法规 第二节规划设计说明 一.规划设计理念 1.对待城市的态度 本案从城市规划的整体出发，对待周边城市环境采用谦逊、开放、共融的态度，力求成为其中一个活跃因子。通过建筑的退让，小区入口及转角广场与周边环境的衔接，以及小区内外绿化景观的延伸，达到与外部环境的和谐统一。 2.对待小区内居住者的态度 居住的本质是满足人性的需求，其深刻意义在于：它能够展示和影响人的生存状态，并给人以生存的意义和价值。因此，小区的北侧沿街布置了高品位商铺，起到了小区内部空间与外部分隔的作用，以保证了小区内部的宁静，同时起到了本小区与周围商贸区衔接的作用。 二.总体设计 1.产品定位 1)建筑特性--稳重不失个性，保证良好的朝向及均好性。 2)与钱江两岸的大规模开发的商品房相协调--大气不失精致。 2.设计原则 1)良好的建筑朝向--建筑布局以朝南为主，均在偏东西15度以内。 2)场所感--充分发掘南面水景的景观优势，沿地块北侧及西侧建筑争取最大的景观视野，故在此设置低层排屋。 3)园林式的绿化景观--内部绿化带设计成园林景观，步移景移，赋予安静，景观均好性佳，绿地率高。 4)灵活的空间布局--点板结合，气势恢宏，空间多变，张驰有度。 5)人性化交通组织--人车分流，就近停车，创造安静、舒适的小区内部环境。 6)经典户型组合--客厅争取良好景观及尽可能向阳，得房率尽可能高。 7)节省投资--总体布局，房型设计，结构选型上做到节约造价，地下车库顶板的抬高既有利于景观布局，又大幅节省投资。 8)环保节能--保持良好的体型系数及窗墙比，并选用节能环保产品。 三.总体布局的特点 本案总体布局特点以点、线、面的设计手法，并与水景相结合。点状绿化，院落绿化、节点绿化，分散布置。是接近人性，提供人们休闲、游戏空间。线状绿化，道路行道树绿化，以及道路沿线灌木绿化所形成的带状绿化，将点状绿化串连，形成绿化网络，起了划分空间的作用，延续空间的作用。面状绿化，广场景观绿化、院落以及道路两侧的绿化带所形成的片状绿化，将景观分成块状，并形成联系三大绿化空间的纽带，使整个绿化形成系统，达到了多样化的绿化效果。增强户外空间的连续性。将水体绿化、中心绿化、宅间绿化和沿街绿化相结合，使之成为统一的绿化系统。 四.小区的内部空间组织 由上述布局所产生的结果是小区内部空间的大气并且丰富细腻的特点。如何充分发挥这种空间特色是处理小区内部空间组织的首要目标。在大空间尺度上，通过大小空间的渗透强调其整体性，通过对比强调其丰富多样性。在细部处理上，通过道路，绿化以及道边蜿蜒的小溪把前后两