融恒 bull 时代广场 超高层建筑的设计2.docVIP

融恒 bull 时代广场 超高层建筑设计2 第一章总则 1.1项目背景 融恒·时代广场位于重庆市市江北区观音桥商圈内，项目用地包括江北观音桥组团I分区内[I25-7/01]地块及[市政道路以下]地块，南临建新东路及规划中的轻轨九号线，北接未来国际大厦，东邻百业兴大厦及规划二期步行街，西靠一期步行街及建设中的轻轨三号线； [I25-7/01]地块主要规划指标： 总用地面积：5266㎡； 用地性质：C2-商业金融业用地； 容积率：≤10.71； 建筑密度：≤63% 用地周边交通便利，区域配套成熟，商业氛围浓厚，有利于本项目的开发建设。但用地范围内地形高差较大，约为11.5米，北高南低，整体呈陡坡形式，为典型山城特色地块，对本项目开发建设构成一定的困难。 1.2项目概况 本项目建筑主要功能为大型城市综合体，建筑面积79019.40 m2，其中[I25-7/01]地块建筑面积74724.55 m2，[市政道路以下]地块建筑面积4294.85 m2. 建筑类别一类，防火等级一级，建筑合理使用年限50年。 1.3设计依据 1建设用地规划条件函渝规江北条件函[2010]0023号 2江北区国土局提供1：500红线地形图。 3业主提供的设计任务书、委托书。 4地质评估报告书及其它相关资料。 5《重庆市城市规划管理技术规定(2006修订)》渝府令第193号 6《民用建筑设计通则》GB 50352-2