乐天玛特商圈调查报告.doc

乐天玛特 商圈调查报告 班级：xxxxx 组别：第四组 日期:2012.3.25 背景 乐天玛特(LOTTEMART)是乐天集团下属的专营大型超市的子公司。2008年6月，乐天集团旗下的乐天玛特通过收购万客隆进入中国市场，目前江苏时代零售拥有65家超市，全盘接手时代零售后，乐天玛特在中国的门店数将增至82家。乐天玛特于1998年首店开业（江边店），到2006年，跃居韩国大型超市行业第二，并在全球主要股票市场（伦敦、东京股票市场）上市。2004年乐天玛特在中国市场开始拓展。2008年，北京首家乐天玛特望京店开业。在中国乐天玛特以北京、天津、山东、辽宁为先期拓展领域，逐步开拓全国市场，预计在2018年门店增至300家，销售额实现30兆韩元，成为“亚洲零售业之最”。 ①乐天玛特里面的麦当劳 ②乐天玛特 六、商圈的构成 概念界定 1.核心商圈：在该商圈的顾客占顾客总数的比率最高，每个顾客的平均购货额也最高，顾客的集中度也较高；：在该商业圈的顾客占顾客总数的比率较少，顾客也较为分散；：在该商业圈的顾客占顾客总数的比率相当少，且非常分散预定地为中心核心商圈次级商圈十、消费群体的分析 一消费群体的分析 1、消费者组成： 学生 工薪阶层 老年人 2、消费群体的特点 （1）、 消费者主要是追逐时尚潮流的年轻人 （2）、 其中在校大学生和工作中的年轻人占主要的比例 （3）、 其中女性消费者的比重大 （4）、 中老年人少 二客流量分析 1．整体：从长远发展来看，客流量将逞上升趋势 2．影响因素:交通的便利程度、地理位置的优越性、商业圈的繁荣度、品牌的知名度、消费者个人偏好、收入水平 总的来说影响客流量大小的因素有：地理位置、交通条件、收入水平、个人偏好 品牌知名度和忠诚度 十一、人口概况 区域 距离 户籍人口 流动人口 连云区 20.25万 20万 新浦区 46.92万 30万 海州区 13.7万 3万 赣榆县 109.95万 8万 东海县 111.79万 11万 灌云县 75.28万 5万 灌南县 110.35万 13万 旅游人口每年约700万人次 辐射一小时车程范围内，辐射消费人口约1200万人次 十二、住宅区域的调查 通灌路5公里范围内 1.御景龙湾（巨龙路与海宁大道交汇处） 2.中茵名都（海宁西路附近） 3.新电光明小区（朝阳西路） 十三、优势 该商圈满足以下三点： ① 该地方周围有很多居民。即消费者居住条件满足； ② 该地方周边交通设施便利。即交通便利条件满足； ③ 附近有吸引人群的机构或设施。即人潮聚集条件满足。 十四、连云港商业网点规划 2010年，基本建成商业网点布局和业态结构合理，服务功能完善，既引导、满足消费，又创造、扩大消费的区域性“购物天堂”，初步形成以连锁商业为核心的实体网络和以电子商务为主的虚拟网络相结合的零售商业服务业体系，奠定以信息技术为主要支撑的现代商业基本框架。总体上接近世界中等发达城市商业水平。 具体目标：规划建设符合标准的商业街共9条，陇海步行街，万润商业街，巨龙路商业街，宝利商业街，海州古城商业街，中华路商业街，滨海新城商业街、花果山北路商业街，滨海新城中山西路商业街新浦城区商业中心主要规划： ??? （1）以陇河广场为中心，海连路为线，打造连云港市新浦城区的CBD。 ??? （2）民主路和解放路是旧中国时期和新中国成立后的商业贸易中心，发展商业条件得天独厚。这两条街是连云港市传统的购买百货的中心，将之发展为满足市民生活的综合百货商业街。 ??? （3）商业步行街—陇海路、万润商业步行街，根据连云港市的发展规划，要把连云港打造成苏北的物流中心、彰显地方特色文化，重要旅游城市的目标，必然带来外来流动人口的增多，形成一个潜在的消费群体；再加上海连路核心商务区的辐射影响。可以将陇海路改造、升级成富有地区特色的商业步行街。 ?? （4）新浦新城区商业网点布局包括行政中心片区、凤凰新城片区和花果山科教园片区，总用地面积为33.21平方公里，商业网点规划以行政中心为核心，建设朝阳东路商务办公轴，巨龙路商业休闲轴，花果山南路旅游购物，构建三横四纵七片区的商业活动网格局。行政中心片区商业网点规划体现了“新城区、新人文、新形象”的理念。