【商业地产策划】院街商业典型案例分析报告.pptVIP

院街商业典型案例分析 [关键词] 商业 [案例简介] 通过北京、东莞两个典型案例的介绍，分析了院街商业的特点 院街商业的定义及特点 北京苹果社区——充分挖掘商业价值，增加沿街面，形成错落街区，使内外街融为一体 苹果街长500米，由底商商业街和二十二院街围合而成 底商商业街，约1.2万平米，由公寓首层、二层底商商铺组成，共有商铺60余个。 特点一：造街。通过在主街上支出支巷，造出更多的街，让更多的铺子临“街” 特点二：造院。通过支巷将人流引导到各个院落，将商铺的价值最大化，同时增加逛街的趣味性 特点三：景观化。景观绿化与建筑相融合 特点四：小小尺度，趣味空间。主街宽15米，支巷宽2-10米，商铺面积划分从45平米到700平米，共同构建趣味购物空间 万科·运河东1号项目概况 案例小结——院街商业的特点 NEWTOWN需要新鲜度，市场需要兴奋点，三期需要大创意  ? ——本方案为2002年9月9日汇河新起点公司提案之补充延展文本 城市推进NEWTOWN： ■? 城市建设的快速发展，人口的增长，不断要求城市实力、规模和 功能作出相应的扩容，这是居民区向外拓展的外在动力。 ? ■? 城市散发的热能、废气、噪音，以及绿化缺乏等各种恶劣环境因 素，已不能适应现代居住品质要求。“空气质量好、人居密度低” 逐