基于灰色—多元回归模型下的建设用地需求量预测研究—昆明市为例-research on prediction of construction land demand based on grey - multiple regression model - kunming city as an example.docx

摘要21世纪以来，人口的增加，社会经济的快速发展，用地需求量大幅度增加。在城乡统筹思想的指导下，城市化进程加快，乡镇经济发展迅速，城乡一体化日益成熟，建设用地的需求量逐渐增加，造成建设用地的总供给和总需求之间的矛盾日益严重。因此，研究和加强对建设用地需求量的预测工作，是科学合理规划建设用地，保障其他土地不被占用的有效措施，事先科学预测建设用地的需求量，根据建设用地预测量来合理利用和规划建设用地，对建设用地管理，提高建设用地利用率，提高土地集约节约化程度都具有非常重要的意义。本文以昆明市“十二五”期间的建设用地需求量为预测的研究对象，通过介绍本文的研究背景，研究意义和研究目的，在综合国内外建设用地需求量预测情况，解释建设用地相关概念和阐述建设用地需求量预测的相关理论后，根据昆明市2001—2009年的社会经济发展资料和最新二调的土地利用变更数据资料，分析了昆明市土地利用现状和昆明市建设用地动态变化情况，并运用灰色—多元回归模型预测其2011—2015年建设用地需求量。研究得出如下相关研究结果:第一，根据建设用地需求量预测的预测数据可靠性原则，初步选取了社会、环境、经济三个方面的9个影响因素，并采用了相关性分析和灰色关联度分析筛选了影响因子；第二，通过相关性分析和灰色关联度分析后，得出了影响昆明市建设用地需求量的主要因素有总人口（万人）、城市化率（%）、园林绿地面积（公顷）、人均GDP（元）、第一产业产值占GDP的比重（%）、第二、三产业产值占GDP的比重（%）六个指标；第三，用筛选后的主要影响因子构建回归预测模型，并对模型进行检验，最后得到昆明市建设用地需求量与人均GDP(元)之间的回归模型。第四，利用GM（1,1）模型对最后确定的影响因子人均GDP(元)进行预测，并对模型的精度进行检验，最后将影响因子人均GDP（元）的预测值代入回归预测模型，这样就得到了昆明市2011-2015年的建设用地需求量的预测值。通过实证研究，得出昆明市到“十二五”末的建设用地需求量为17.18万公顷，符合昆明市土地利用总体规划中建设用地数量的要求。最后，从昆明市实际情况和可持续发展的战略指导下，为昆明市建设用地管理提供相关建议。关键词：建设用地需求量；相关性分析；灰色关联度分析；灰色预测；多元回归预测模型AbstractSincethetwenty-firstCentury,landdemandacceleratessubstantiallywiththeincreaseofpopulation,therapiddevelopmentofsocietyandeconomy.Undertheguidanceofbalancingurbanandruraldevelopment,theprocessofurbanizationspeedingup,ruralvillagesandtownsdevelopingrapidly,theintegrationofurbanandruralvillagesandtownsbeingincreasinglymature,thedemandforconstructionlandincreasing,resultsintheseriousimbalancebetweentotalsupplyofconstructionlandanditstotaldemand.Therefore,itseffectivetostudyandstrengthentheforecastofdemandonconstructionland,makingsuretheplanningofconstructionsitesisscientificandreasonable,preventingotherlandfrombeingoccupied.WithScientificpredictionofconstructionlanddemandinadvanceandplanningtheuseofconstructionlandaccordingtothepredictionreasonably,Ithasgreatsignificancetothemanagementofconstructionland,aswellasimprovingtheutilizationrateandthelandintensivedegree.Thispapertakesthedemandofconstructionlandaspilotpredictionobjectaccordingto12thFive-YearPlanofKunmingcity.Afterintroducingtheresearchbackground,significancesandpur