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房地产投资演讲稿为企业创造价值 第 1 页 共 3 页 演讲人耿林宏 地点青岛颐杰鸿泰公司 开场白10分钟 李总、各位领导大家好。。。。 今天非常荣幸我能代表上海瑶宇投资管理有限公司到位于有这么美丽的海岸城市青岛颐杰鸿泰公司与大家交流房地产。个人谢谢李总裁。 我理解的房地产 中国房地产的基本国情是土地公有、人多地少、共同富裕 房地产----流通、不流通 房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中其拍卖标的也可以有三种存在形态即土地或土地使用权建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。 上海瑶宇简单介绍5分钟 进入第一个主题房地产到底出现了什么问题10分钟 自2005年以来中国房地产市场“到底出现什么问题”。任凭调控不断继续但房地产投资热潮一浪高过一浪房价上涨一波接着一波政府的调控总难见成效。房价持续非正常地快速大幅度上涨购房投资回报预期持续被看高投资投机行为盛行房地产投资持续高热让全世界为之大跌眼镜。即便在发生金融危机的2009年中国的房价却创下了史来最疯狂的上涨记录。甚至在中央政府正展开比2007年更严厉的调控的3月下半月一些地区再次出现了房地产可能再次逆势热行的苗条。 房地产商如是说高房价都是因为土地供应不足。房