2017年河北省秦皇岛市昌黎滨海项目初步开发建议.ppt.pptVIP

绿城.千岛湖度假公寓 70㎡酒店式公寓 4.5米大开间； 卫浴分离，起居卧室一体设计； 大面积阳台连接起居室，并配有小型厨房。 绿城.千岛湖度假公寓 139㎡公寓 超大露台，餐厅起居室合二为一； 双卫生间设计； 主卧自带卫生间，空间开阔。 绿城.千岛湖度假公寓 175㎡，二室二厅二卫 入户门厅，采用大飘窗推拉门设计； 卧室自带卫生间，步入式衣帽间，并连接露台，空间开阔。 绿城.千岛湖度假公寓 200㎡三室二厅二卫 户型方正，大开间，大露台； 入户门厅，组合式主卧，带步入式衣帽间。 阳台，露台双重设计。 绿城.千岛湖度假公寓 400㎡三室二厅四卫 超大型露台，景观开阔； 豪华主卧设计，配备超大卫浴； 每间卧室均配独立卫生间。 三亚湾.国际公馆 占地面积: 1377319.56平方米 总建筑面积: 1000000平方米 容积率: 1.73 (东海湾区 ) 开工时间: 2009-10-1 竣工时间: 2011-10-1 均价： 49000元/㎡ 物业信息: 公寓：4.5元/平方米，别墅：6元/平方米 开发商: 三亚鹿回头旅游区开发有限公司 物业管理公司: 世邦魏理仕物业公司 三亚湾.国际公馆 1# 2# 酒店 三亚湾·国际公馆建筑外形以两艘豪华邮轮为造型蓝本，辅以东侧两栋海鸥形酒店建筑 。1#、2#两幢建筑设计上充分考虑每套住宅的观海空间与效果。 三亚湾.国际公馆 一房一卫 建面:60.69㎡ 超大阳台，配有观海浴缸； 小户型，功能分区合理； 4.5米大开间。 超大阳台 项目酒店式公寓，楼体平面呈“Y”型，户户观海，达到对景观资源的利用最大化。 三亚湾.国际公馆 一房二厅一厨一卫 建面:57.51㎡； 户型方正，采光良好； 功能分区明细，利用合理； 配有观海浴缸。 双阳台 功能分区合理 楼体中部户型较方正，便于对功能区的划分，并且开间更大，观景角度更加开阔。 三亚湾.国际公馆 跃层 建面:386㎡ 180°三面观海 一层 二层 超大挑空客厅 大面积观海阳台 电梯入户 超大主卧 第 * 页 整体定位及发展策略建议 秦皇岛作为京津冀城市圈唯一的滨海城市，区位、景观优势无可替代 本项目创造高端综合旅游区”会议岛”，符合区域发展带来的新型复合度假需求 会议度假及衍生功能为度假置业提供基础 人为什么来度假？ 会议旅游综合设施是弥补旅游淡季市场短板的有效手段 突破季节性局限的室内度假功能是项目持续吸引客群的另一保障 旅游淡季来干什么？ 项目核心问题 第 * 页 会议岛为核心的高端会议旅游综合体 原生态的海景、水系、植被资源 独特创新的休闲度假物业产品 海景和会议岛营造优质度假环境 与度假物业一起打造 项目整体定位 北中国高端会议旅游度假胜地 第 * 页 第 * 页 以会议旅游为核心，吸引家庭、商务等多种度假客群的综合旅游度假区 保护自然、融入自然 倡导健康、生态的全新度假生活方式 项目主题定位 项目产品线定位 成熟产品线 别墅创新产品 公寓创新产品 大卫城——高层、小高层（70-140） 孔雀城——洋房（90-110） 别墅（180-250） 迷你庭院独栋（150-220） 庭院感受、创新产品格局 全景度假公寓（50-120） 大体量观景高层 特色创新 度假产品 第 * 页 复制孔雀城系列中符合当地客户需求的产品 引入北方旅游市场稀缺的创新产品 项目产品线——迷你庭院别墅 第 * 页 小独栋：150-180平米 居室：2个卧室，无多功能房 北方稀有的迷你独栋，通过户型的精心设计，将居住品质和性价比同时得到最大限度的提升，对北方客户有很大吸引力，也是放在离海较远位置，提升地块价值的主要手段。 室外空间 室外空间 户型面积：120平米 第 * 页 泳池 休闲亭 03 04 05 02 06 01 07 03 04 05 小独栋：200-230平米 地上三层,地下一层 庭院外地面停车位停车 下沉式庭院 地面庭院 地下层多功能房、保姆间、设备间、家政区等 首层起居厅及餐厨空间，起居厅及餐厅部分挑空 二层次卧及儿童房 三层主卧套 项目产品线——迷你独栋别墅 项目产品线——全景公寓 第 * 页 户型特点：50-120平米。一\两居室为主，两居室为辅。精装修的公寓产品。 特色边单元设置：全景观景阳台，可作为室外休闲空间，大大提升了住宅的附加值。 项目开发策略建议 第 * 页 第一步 第二步 第三步 迷你独栋 孔雀城联排别墅 全景公寓 全景公寓 孔雀城情景洋房 孔雀城联排别墅 大卫城小高层 大卫城高层 树高端形象 推特色产品 质量与规模并重 主力产品实现利润最大化 已有产品线与