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房屋本体、室外公共设施维修养护周期及质量标准 　　房屋本体、室外公共设施维修养护周期及质量标准提要：文化宣传、娱乐设施（包括网球场、游泳池、门球场、羽毛球场等）宣传栏无损坏、无剥落和锈蚀、标识齐全、内外整洁 　　房屋本体、室外公共设施的维修养护周期及质量标准 　　序号项目标准检查、保养内容与周期 　　1地基基础观测房屋无倾斜、地基无明显沉降、移位，墙体无严重裂缝等。每年进行一次全面观测，发现问题报告产权和上级主管单位 　　2梁、柱、板主体无倾斜、变形、弓凸、剥落、开裂和非收缩性裂缝，无筋露等。发现问题随时修补，每年进行一次全面检查。 　　3墙体、墙面（马赛克、大理石、条砖、瓷面砖、喷涂） 　　喷涂均匀，饰面板（砖）安装（砌贴）牢固，表面平整、洁净，色泽协调一致。每年全面检查一次，大理石条砖、瓷面砖、墙体墙面5年清洗一次，马赛克外墙面8年清洗一次，室外喷涂墙体墙面8年喷涂一次，室内楼道、楼梯墙面3-4年全面修补、粉刷或喷涂油漆一次 　　4顶棚抹灰层牢固，无面层剥落和明显裂缝。发现问题按原样及时修复，每年全面检查一次，3-4年全面修补刷漆一次 　　5楼梯、扶手无混凝土碳化产生裂缝、剥落，钢筋无锈蚀、变形，牢固，确保使用安全，木扶手表面无明显龟裂和漆层脱落。发现问题按原样及时修复，每年全面检查一次，3-4年全面修补刷漆一次 　　6公共门窗门：木门、铁门、防火门窗：铝合金窗（推拉、平开）、