某商城项目行销策略.docVIP

某商城项目行销策略 　　某商城项目行销策略提要：招租的商家必须有利于商铺的销售与投资价值，必须有利于商场的整体价值；只有这样招租才能不影响出售，促进销售，使商场的概念得以实现 更多精品地产学堂 　　某商城项目行销策略 　　总体战略： 　　1、招商上：租售结合 　　2、经营上：通过经营权与产权明晰，实现商铺的经营与投资的统一管理 　　3、管理上：综合规划，协调布局，统一管理 　　4、宣传上：在理性分析的基础上，强调物业的增值性与坐享其成的收益比例，强化本案在HA市商业格局中的重要地位。 　　机会点： 　　1、HA中心项目先天的地理因素和商业基础在本地和外地经商客中有一定的知名度，有潜在的外部客源待机进入。 　　2、本商街正在进行大刀阔斧的步行街改造工程，使原有经营户急需寻找新的经营场所。 　　3、一些经营同类业种的商街（项目）由于软硬件等多方面陈旧和落后已经不能满足经营客的正常或扩大经营的要求，很多经营客对此表示不满，期待能有改观。 　　4、HA市就业压力较大，新的市场形成对待业群体来讲有一定的吸引力。 　　5、项目工程进展符合当地人购买现房的消费习惯。 　　6、目前证券投资市场低迷，部分股民有转向投资的需求。 　　困难点： 　　1.市场对一层比较热衷，二层销售有一定的抗性。 　　2.市场对产权的概念不明晰，对一次性买断商铺适应性不强。 　　3.人们能接受较高的租金，但对于销售总价和