养老院建设总体规划.doc

石家庄军地农业科技有限公司暨军地老年服务体验中心 建设项目可行性研究报告 目 录 一、总体规划思路 二、项目概况 项目名称 项目建设单位 项目建设地点及规模 项目提出的依据 三、老年体验中心具体分析 中国目前日益凸显的人口老龄化问题 人口老龄化问题与养老相关配套欠缺问题矛盾 兴建老年体验中心的必要性 四、国内外养老公寓现状 国外养老公寓现状 国内养老公寓现状 五、老年体验中心总体设计理念、规划要求及设计重点 总体设计理念 老年住宅设计规划要求 住宅设计要点 住宅公共空间设计要点 住宅室内物理环境 生活配套设施 六、老年住宅公寓目标客户需求及应对分析 七、项目风险分析 八、结论 一、总体规划思路 首先，红旗大街项目定性为“夕阳产业”，此行业是非常应景的朝阳产业。 建设原则和发展方向需贯彻“老有所养、老有所医、老有所为、老有所教、老有所乐、老有所学”的六老思想。从老人的居住，饮食，娱乐，医疗等四个方面着重规划。让生活在这里的老人开心、舒心、安心，更让子女们放心。祛除多数空巢老人的空虚，无助等负面情绪。让他们生活充实，重拾生活的目标和方向。 具体操作： 居住方面： 在建设方面，采取无障碍建设(楼梯、走廊、电梯、房间设施等)。主色调采取温馨暖色调为主。 设计多种房型提供选择，满足各层次人员需求。 提供家政保洁服务。 园区绿化依托附近主流环境和水培蔬菜项目。 饮食方面： 建设一个大食堂，食堂内分窗口出售各色适宜老年人的美食。 开发可针对不同身体状况人员的营养食谱定制服务。 开通外卖服务，送饭到户。 建设安全、绿色蔬菜销售点，依托水培蔬菜项目。 引进连锁便利店。 娱乐方面： 建设大礼堂，给老年人提供交流、竞赛、表演的平台。 联系公益部门，举办公益演出，成立送温暖，送快乐小分队上门服务。 采用大学的社团管理模式。成立例如书法社团、古典戏剧社团、广场舞社团、门球社团等各色社团。社团管理由居民自由进行，社区管理人员引导。 定期举办展览，竞赛等活动活跃气氛。 规划棋牌室，运动场地（门球、羽毛球、乒乓球、舞蹈广场、健身器材）等设施。 租用项目周边闲置土地。规划开心农场，向居民销售种子、化肥、农用工具等物品。 医疗方面： 联系省级医院或市级医院，在项目内建设驻外医疗点。提供小病直接处理，大病送转医院。理疗保健等项目划入医保。 为入住人员建立健康档案。提供上门服务。包括：定期巡诊、定期身体检查、专项护理等。 举办健康讲座，宣传饮食、医疗方面的相关知识。 另外，结合当前多数有小孩的年轻父母忙于工作，需要老人帮忙照看孩子的需要。建议在园区内建设幼儿园，留住孩子就留住了老人。 二、项目概况 （一）项目名称 项目名称：石家庄军地老年服务体验中心（暂定） （二）项目建设单位 项目建设单位：石家庄军地农业科技有限公司 （三）项目建设地点及规模 项目位于石家庄鹿泉市寺家庄镇东营北街，红旗大街以西，占地约200亩，建筑面积约10万平米。（其中包括多样老年公寓、水培蔬菜种植基地、老年大学、特色餐饮服务、老年娱乐活动中心、大型超市、医疗服务中心等）。项目以老年人住宅为主，集休闲、娱乐、度假、会务为一体。根据老年人的生理和心理需求，作为老年人养身、养心、养性、养情的地方。 （四）项目提出的依据 1、国务院办公厅转发民政部等部门《关于加快实现社会福利化意见的通知》 2、国务院办公厅转发全国老龄委办公室和发展改革委等部门《关于加快发展养老服务业意见的通知》 3、财政部和国家税务总局《关于对老年服务机构有关税收政策问题的通知》 4、河北省民政厅等部门《关于加快发展社会福利事业的通知》 5、石家庄市《关于加快推进养老服务体系建设的意见》 6、养老事业作为一个朝阳产业，有巨大发展空间。结合我公司长期发展规划，提出以上项目。 7、石家庄市召开了养老服务体系建设工作会议，出台了《关于加快推进养老服务体系建设的意见》，以应对人口老龄化的严峻挑战。截至2010年底，石家庄市60岁以上户籍人口139.28万，占全市户籍人口总数的14.08%，老龄化、高龄化趋势十分明显，空巢老人比例不断提高。为了解决日益凸显的老年人生活照料、医疗健康、精神文化等需求，石家庄今后将加快推进养老服务体系建设。 《意见》指出，今后石家庄市坚持政府引导、社会参与、多元投入、市场运作的原则，鼓励社会资金以独资、合资、合作、联营、参股等方式兴办养老服务机构。积极支持以公建民营、民办公助、政府补贴、购买服务等多种方式提供养老服务。加快推进养老服务社会化、专业化、标准化建设，做大做强养老服务业。到2015年底基本建立与人口老龄化进程相适应、与经济社会发展相协调，以居家养老为基础、社区服务为依托、机构养老为补，覆盖城乡的养老服务体系。 　　《意见》指出建立养老服务体系建设的财政投入机制，将养老服务体