2008年10月市场大观.docVIP

顾云昌:细数我国房地产发展过程中五大病症　　 “在我国整个房地产发展过程中，我看到有几个毛病。”在“湘渝对话共谋未来”——2008“两型社会”与“城乡统筹”国家配套改革试验区经济发展高峰论坛上，著名房地产专家、中国房地产与住宅研究会副会长顾云昌教授“把脉”我国房地产发展，列数发展过程中的五大“病症”，并开出治“病”良方。 症状一：虚胖症 房子的套型面积太大，浪费空间，没有充分地把空间规划设计好，也许都是死角和不用的空间，实际上就浪费了土地，浪费了建材，浪费了空间。 处方：国家资源是短缺的，要尽可能做得紧凑一点，城市要紧凑一点，建筑住宅要紧凑一点，紧凑型的住宅是符合现代社会的。 症状二：抵抗力低下症 建筑、房子抵抗力很弱。冬天西北风一刮家里比外面冷，夏天阳光一照家里比外面还热。为什么？房子没有隔热保温措施。 处方：要依靠地热、太阳能热提高隔热保温的水平。要提高建筑本身的品质，一定要提高建筑的自身抵抗力。不要一说搞隔热保温就要增加造价，在未来70～80年中，隔热保温、节水节电省下来的费用远远比买房时贵的那部分划算。 症状三：高血脂症 血脂在哪里？很多开发商把更多的钱花在了外表的好看上。 处方：应该多种树，第一位就是生态，花的钱要值得。地面上主要是种树，增长空气循环氧气的机会。 症状四：先天发育不全症 房子到现在为止大多是毛坯房，毛坯房就是发育不全，娘胎里没发育好就推向市场了，让业主自己搞装修，买的材料也不知道是不是节能的，还影响了邻家的休息。 处方：我们要大力推行住宅的整体化，实践证明，上海、广州等地精装房很受欢迎。 症状五：基因短命症 中国的住宅建筑平均寿命是20年，20年就拆了，这是最大的浪费。房屋的寿命应该是70年～100年。要培育好的基因，盖好的房子，不要短命，这是资源节约、环境友好的配套关系。 处方：中国房地产应该是在追求数量的同时主要注重质量，要盖房就盖好房，整个品质要提升，把我们的钱用在刀刃上，用在提升品质上，用到绿色发展上。 西安市政府出台房补政策 对楼市并不都是利好 9月4日，西安市政府出台了《关于恢复房地产业发展的若干意见》（以下简称《意见》），决定从当日起至2009年12月31日，对购房户按购房款总额给予一定比例的财政补贴。《意见》中规定，根据购买面积的大小，分1.5%、1%、0.5%三个等级补贴给购房户。 一些消费者认为，这一政策的出台说明政府关注楼市、关心购房者，应该感到欣慰。但是，给出的补贴幅度还不够大。按上半年西安市商品房销售均价4340元/平方米计算，购买90平方米的房子，总房款要39.06万元，政府最多可补贴5859元，这几千元的房补对购房者来说是杯水车薪，还要等一两年后办房产证时才能拿到钱，这对购房的引导作用有限。 同购房者一样，开发商在欣喜之余，担心自己以后的日子不好过。长建集团董事长付合理认为，对目前的房屋销售不会让消费者立即改变观望的态度，并马上出手购房。512”大地震对西安市房地产市场产生了严重的影响，震后一月，有楼盘的销售业绩竟然为零。所以，政府拿出一些优惠，希望房补”对商品房销售有一定的促进。 高山流水集团营销总监张金鹏认为，政府此举的确是个利好，但也有可能导致一些楼盘在短期内争相上市，房源量骤增，使在售项目压力过大。如果个别楼盘资金紧张，为了尽快回笼资金，他们可能会进一步加大促销力度。 也有开发商认为，商品房销售本来就是市场行为，开发商会根据销售情况调整房价，现在政府出面干预，谁都不得罪，既给购房者补贴又给开发商减免，但这样一来，会让购房者觉得政府意识到房价太高而采取行动了，如果持续观望，政府会继续加大房补的力度，导致市场观望情绪更加严重。其实，并不是所有的购房者对房补都持肯定的态度，有的购房者认为政府能够给予这样的购房补贴，说明他们已经意识到房价偏高，超出了多数人的消费能力；也有购房者担忧，补贴有可能会使房价上涨。 建议政府，把资金更多地投入到廉租和经济适用房建设上，房价的跌与涨应该按照市场规律来运作。华商报购房补贴公共财政的任何支出都理应具有普遍公益性，而房价补贴却俨然让购房者拥有了某种特权，对不购房难言公平。廉租和经济适用房建设上炒楼是该扶持还是打击？ 由于楼市的低迷，二手楼市成交量一直处于低迷状态，有地产中介统计的成交数据来看，2008年上半年总体成交量同比下降了35%，同时上半年二手住宅成交均价也在小幅回调，较去年同期回落了6%。市场投资需求下降明显，究竟在市场低迷的状态下，三级市场的炒楼是该扶持还是打击呢？ 随着相关政策的实施，市场发展到目前的境地，可以说政策已经起到了应有的作用，房地产不规范的发展势头荡然无存，楼市逐渐地走向理性，此外也向消费者透露这样一个信息——炒楼未必就能成为永远的赢家。满堂红地产专业人士表示，投机炒楼一定程度