2008年6月市场咨询参考.docVIP

一、恒星视点 2 二、住宅市场综述 3 1、08年上半年武汉市宏观经济运行情况 3 2、武汉住宅市场 10 2.1、成交量走势 11 2.2、成交均价走势 12 2.3、成交套均面积 13 2.4、本月新增备案项目一览 14 2.5、本月新盘开盘及房源加推 14 三、武汉市房地产市场专题研究 17 1、武汉市各环线区间住宅销售情况比较 17 2、重点片区市场监测：盘龙城片区 22 四、土地市场 30 1、本月土地挂牌情况 30 2、武汉市土地成交月度走势 31 五、市场动态 32 一、恒星视点 二、住宅市场综述 1、08年上半年武汉市宏观经济运行情况 （注：本节数据来源于武汉市统计局） 上半年，在经济发展不确定因素增多，宏观调控力度加大的背景下，武汉市保持了国民经济快速增长的态势。 生产总值增幅提高，财政收入增长加快 工业生产快速增长，农业生产平稳运行 上半年,我市规模以上工业增加值695.07亿元，增长21.9%。规模以上工业总产值2166.69亿元，增长28.3%。十大工业行业总产值1708.94亿元，增长27.6%，其中，钢铁、汽车、烟草食品、家电分别增长39.3%、25.5%、38.0%、51.2%。两大开发区实现工业总产值807.58亿元，增长25.9%。其中，武汉开发区增长26.0%、东湖开发区增长25.7%。工业出口交货值147.72亿元，增长30.5%。 上半年，农业增加值54.76亿元,增长2.9%。农业总产值92.52亿元，增长3.5%。其中，种植业增长3%、畜牧业增长4.9%、渔业增长2.6%。夏粮产量9.39万吨，增长2%。蔬菜产量308.7万吨，增长2.5%。牲猪出栏118.3万头，增长2.4%。农业产业化经营和组织化程度进一步提高。 投资规模继续扩大，消费市场持续繁荣 外贸出口大幅增长，利用外资较为平稳 消费价格高位回落，生产价格逐月攀升 武汉市上半年经济运行主要特点 主要指标全面提速。上半年，我市生产总值、财政收入、规模以上工业总产值、固定资产投资、社会消费品零售总额、出口总额、城乡居民收入等主要经济指标均保持两位数增长，增幅均比上年有所提高,其中，生产总值增幅创11年新高，社会消费品零售总额增幅创11年新高，出口总额增幅创14年新高，农民人均现金收入增幅创12年新高。 经济效益继续提升。上半年，我市全口径财政收入406.01亿元,超过2005年全年财政收入总和。地方财政一般预算收入中,税收收入110.50亿元,所占比重80.2%，同比提高1.9个百分点。1-5月规模以上工业企业实现利税264.50亿元，增长27.8%。其中，利润118.18亿元，增长25.5%。利税及利润都相当于2005年规模以上工业企业全年的总和。1-5月63家重点批发零售贸易企业实现利润总额35.32亿元，增长40.8%。其中，营业利润29.97亿元，增长23.9%。 需求拉动趋向均衡。上半年，我市在投资继续快速增长、保持对经济拉动作用的同时，消费与出口对经济增长的拉动作用进一步增强。投资、消费、出口增幅分别由上年同期30.0%、16.6%、38.5%变化为28.3%、22.3%、51.9%，朝着宏观调控的预期方向运行。特别是消费需求日趋旺盛，消费品零售总额每月都保持20%以上的增长速度,前6个月增幅分别为23.0%、20.3%、22.1%、22.3%、22.6%和22。4%，成为拉动经济增长的主要力量。 发展后劲不断增强。上半年，我市抢抓“两型社会”综合配套改革的机遇，大力推进全民创业。规模以上工业企业由年初的1695家增加到1830家，净增135家。七个中心城区都市工业园区和六个远城区省级开发区入驻企业达2848家。完成制造业投资284.17亿元，增长48.1%，高出全社会固定资产投资平均增幅19.8个百分点。一批重大产业项目正在积极推进，中芯国际芯片已在4月25日投产试运行；富士康数码相机已小批量试投产，为我市经济持续快速发展注入了新活力。 居民生活得到改善。上半年，我市城市居民人均可支配收入8668.02元，增长14.8%。农民人均现金收入3651.8元，增长21.8%。新增就业8.47万人，城镇下岗失业人员再就业3.45万人，帮助困难群体再就业0.93万人，转移农村富余劳动力4万多人。社会保险净增参保53.29万人，其中，养老保险4.73万人，医疗保险17.75万人，失业保险3.58万人。“三无”人员（无劳动能力、无生活来源、无法定抚养或瞻养人）供养标准从每人每月297元提高到342元。 区级经济发展状况和主要问题 上半年，我市区级经济保持较快增长，总量规模继续扩大。13区实现生产总值1306.23亿元，增长15.4%，增幅低全市0.2个百分点；占全市生产总值的比重71.3%，下降了0.9个百分点。全口径财政收入2