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2008年7月杭城楼市分析 据统计，2008年7月份，杭州市七区共成交商品房3117套(上月3271套)，成交量环比下降4.65%；住宅共成交2721套(上月3066套)，环比下降15.49%。主城区商品房成交均价为14171元/㎡(上月14199元/㎡)，环比下降0.20%；主城区住宅成交均价13978元/㎡(上月14309元/㎡)，环比下降2.32%。 当月商品住宅成交套数排行前十 排名 楼盘名称 区? 域 销售套数 (套) 成交均价 (元/㎡) 销售套均面积(㎡) 1 东方红街 江干区 479 13185 95.52 2 泊林公寓 江干区 200 10747 91.50 3 逸居城 余杭区 187 6501 91.01 4 元都新景 下城区 141 8280 104.42 5 白马尊邸 西湖区 107 8649 93.31 6 原舍 余杭区 97 4136 96.99 7 钱塘山水 滨江区 96 18763 121.81 8 玉兰公寓 江干区 71 16435 97.07 9 橄榄树花园 余杭区 70 5917 90.57 10 白鹭郡南 余杭区 69 9458 84.80 　　住宅新增房源与成交套数比约为2.11：1 　　据统计，2008年7月份，杭州市七区共推出商品房6522套(上月2802套)，新增面积76.02万㎡(上月49.58万㎡)，新增量环比上扬53.70%；杭州市七区共成交商品房3117套(上月3271套)，成交面积36.49万㎡(上月38.27万㎡)，成交量环比下降4.65%。由此推算，杭城七区商品房新增房源与成交套数比为2.09：1。 　　08年7月，杭州主城区新推房源3625套(上月1536套)，新增面积39.75万㎡(上月19.73万㎡)，新增量环比上扬101.46%；主城区成交1714套(上月1810套)，成交面积17.82万㎡(上月20.42万㎡)，成交环比下降12.73%。由此推算，杭州六城区商品房住宅新增房源与成交套数比为2.11：1。 江干区、余杭区成交占总成交的71.1% 7月杭城各区域成交分布图(套) 　　从上图中我们可以看出，7月杭州市七区共成交商品房3117套，成交量前三甲中，成交最多的是江干区，有1184套的成交，占本月商品房总成交的37.99%。余杭区次之，有1032套的成交，占33.11%。这两个区块的楼盘成交占总成交的71.1%。再次是西湖区，成交了265套，占总成交的8.5%。在区域成交中，江干区的成交主力的是东方红街、泊林公寓、玉兰公寓、风林公寓和晓庐，分别成交了479套、200套、71套、59套和30套；余杭区成交最多的是逸居城、原舍和临城花苑，分别成交了187套、97套和68套。 　　主城区商品房住宅成交均价13978元/平米，环比下降2.32% 据统计，2008年7月份杭州市七区商品住宅成交均价为11284元/㎡(上月11726元/㎡)，环比下降3.77%；其中主城区成交均价13978元/㎡(上月14309元/㎡)，环比下降2.32%。 7月杭城各区域成交均价分布图(元/平米) 　　从上图中可看出，7月份商品房住宅成交均价在万元以下的是下沙和余杭两个区域，其他几个区域的均价在万元以上，其中成交均价最高的为之江区，成交均价为22585元/平米；成交均价最低的为余杭区，为7551元/平米。 　　单个楼盘中，成交均价最高的是位于上城区的西湖8号公馆，成交均价为70578元/平米；下城区的湖滨阁次之，成交均价为52681元/平米。除此之外，西子中心、桃花源等6个楼盘成交均价也在在30000元/平米以上。 　　住宅可售房源35223套 余杭、江干存量多 截止7月底杭城各区域住宅可售房源列表 区域 新增面积(㎡) 网上剩余可售(㎡) 网上剩余可售套数(套) 余杭区 186731.1 1272211.43 10598 江干区 178960.9 676658.28 5569 西湖区 64113.1 596594.41 4417 滨江区 80278.45 501415.42 3353 下城区 74192.4 190138.37 1693 下沙区 0 365264.73 3087 拱墅区 0 284292.95 2480 上城区 0 291362.34 3290 之江区 0 143411.13 736 市七区总计 584275.95 4321349.06 35223 市六区总计 397544.85 3049137.63 24625 　　据统计，截至7月底，杭州市7区网上剩余可售住宅共计35223套，共计面积为432.13万平米。住宅市场区域存量最大的是余杭区，有10598套房源，其次的是江干区和西