2008年上半年亦庄二手商品房价格走势分析-4DOC.docVIP

2008年上半年亦庄 一、亦庄区域中高档二手商品房价格保持“上升——平稳”的走势。 据北京三级市场研究部的统计数据显示，亦庄区域中高档二手商品房价格走势如下图表一所示： 从图中的数据我们可以明显看出，亦庄作为北京早期发展高新技术产业的区域，其房地产市场也随之得到了一定的发展。从2007年8月到2008年8月，亦庄板块中高档二手商品房的价格始终保持着上升——平稳的走势。 1.从去年8月开始到12月，亦庄板块的中高档二手商品房价格有明显的上涨，从8469.6元/平方米的均价上涨至11052.0元/平方米。 2.进入2008年，受到京城整体房地产市场不够活跃的影响，亦庄板块的中高档二手商品房价格保持着平稳+缓慢上升的态势，从1月份的11011.4元/平方米上涨至6月份的11324.9元/平方米。 3.虽然进入7月-8月，亦庄板块的中高档二手商品房价格随着整体市场的下滑趋势也微量下浮，但仍然保持上半年围绕11100元/平方米的价格波动的趋势没有改变。因此我们也可以预测，随着奥运会的结束，京城房地产市场逐渐的回归稳定前进的主流路线，亦庄板块的房地产市场也将异常稳定的前进。 二、亦庄中心区楼盘目前的价格水平 当然，如上是亦庄区域的整体走势，具体到个别楼盘的现时价格又是怎样的水平呢？北京三级市场研究部监测楼盘的数据如下图表二所示： 住宅项目 项目坐落 二手住宅均价（元/平方米） 金地格林小镇 大兴区经济技术开发区天宝中街2号 12000左右 上海沙龙 北京亦庄开发区荣京西街 11000左右 大雄城市花园 大兴区 北京经济技术开发区天华园 9000左右 大雄郁金香舍 大兴区天华园二里大雄城市花园 11000左右 浉城百丽 大兴区 亦庄经济技术开发区 11000左右 金地格林小镇6 马驹桥1号地，亦庄新生活区 9000左右 上表中的楼盘除格林小镇6外基本都位于亦庄城区中心地带，各项配套设施齐全，交通便利，在亦庄区域相对价格略高。格林小镇6位于南六环附近，离亦庄中心区较远，但目前的价格相对低一些，而且各方面的配套设施也在逐渐的完善中，因此，作为准购房者要结合自己的资金情况和项目的未来走势来做出购房的选择。 三、亦庄区域的未来走势 1.京津城铁的开通，势必逐渐的带动便利的交通周边房产市场的繁荣和中高档二手商品房价格的上涨，拥有沿途站点的亦庄板块也将受到不小的影响。 2.与地铁5号线相接轨的亦庄轻轨将于2010年建成，这将更加方便亦庄板块居民的出行，而交通设施的完善，也必将促进亦庄板块中高档二手商品房价格的上涨。 3.亦庄板块自身设施的不断完善，将吸引更多的高新企业入驻亦庄，企业及员工的增加，势必促进板块内楼市的繁荣。 综上，我们对后奥运时代的亦庄仍旧充满了期待，也期待看到亦庄楼市的崛起。