2008年八月份无锡二手房市场行情分析.doc

2008年八月份二手房市场行情分析1、挂牌情况分析 (1)挂牌量分析 本月二手房市场挂牌数量24855套,环比减少6297套,挂牌数量出现锐减,跌幅达20%,挂牌均价6616元/㎡,环比上涨51元/㎡,涨幅4%,相比上月,均价涨幅放缓。其中二手住宅挂牌数量24534套,占市场总挂牌量的98%,挂牌均价6568元/㎡,环比上涨78元/㎡,涨幅1%。 (2)挂牌户型分析 六月份住宅挂牌样本总量达24534套,由图可以看出,无锡二手房市场主要供给户型是2室,占总供给量43%的市场份额,3房的市场供给量占比也较大,本统计期内占34%。1室本统计期内占比达15%,4室及5室以上大面积户型供应量最少,两者占总供应量的8%。 这与市场需求有较大的关系,对二手房的需求主要是刚性需求,主流客户来源是工薪阶层,这部分人对房屋的要求就是经济适用,所以2房和3房成为购买二手房主要户型。 本统计期内1室的样本总量达到3644套,其中,40-60平米之间的2503套,占样本总量的68%。说明单身公寓的主要供给面积在40-60平米之间,这个面积区间的房屋比较经济、适用。 本统计期内2室的样本总量达到10643套,从统计数据来看,60-80平米之间的2室客厅比较小,本期统计该户型占总量的38%;80-90平米之间的2室比较适中,本期统计该户型占总量的14%;100平米以上的2室客厅较为宽敞,居住比较舒适,本期统计该户型占总量的14%。 由此可以看出,二室各面积段的户型供应量本期主要以60-80平方米之间的户型为主,其他面积段的供应量占比都在小范围内浮动,供应比较均等。 本统计期内3室的样本总量达到8261套,其中120-140平米之间的户型占总量的43%,是本期的主力供给户型。一般,100平米以下的3房,由于客厅较小,卫生间一般只有1个,所以我们称之为小3房,本期小3房的市场供给量较小;120-140平米之间的3房比较适中;140平米以上的3房比较舒适,我们称之为大3房,本期供给量较大。 本期统计显示,三房主体供给以120平方米以上的户型为主。 本统计期内4室的样本总量达到1388套,主力供给面积在150-170平方米之间。 统计显示:四室本期供给量130平方米以下的户型占比最少,只有6%。 本统计期内5室及以上的样本总量598套,主力供给面积在200-250平米之间,占总供给量的41%。 (3)区域挂牌价格分析 数据统计显示,六月份市场挂牌均价6616元/㎡,环比增加51元/㎡,增幅0.7%;其中,住宅挂牌价格6568元/㎡,环比增加78元/㎡,增幅1%。 从上图可以看出,本统计期内 崇安区:挂牌均价9395元/㎡,崇安区是无锡的城市中心,居住氛围成熟、周边配套设施完善、交通方便,大多数商业办公类物业都集中在这个区域,因此价格相对较高; 南长区:本月挂牌均价10135元/㎡,南长区集中了无锡副中心区域的高档楼盘,次新房在二手房市场中所占份额较高,直接拉动了本区域三级市场挂牌均价的提升; 滨湖区:本月挂牌均价7175元/㎡,滨湖区是无锡最适宜居住的区域,这个区域环境优美、风景怡人,不但聚集了大量的无锡本土人士的购房需求,同时也吸引了大量的投资客来此消费,这个区域的二手房市场挂牌均价一直较高; 北塘区:挂牌均价7665元/㎡,北塘区是无锡的副中心区域,交通方便,各种配套设施相对来说比较完善,本月北塘区三级市场中聚集了大量的高档楼盘和部分商业地产,因此挂牌均价也较高; 新区:挂牌均价7999元/㎡,这个区域是无锡着力打造的新型高科技产业区域,本地白领云集,新无锡人大部分聚集在本区域,在外来人口的带动下,本地新房市场和二手房市场一直比较活跃; 锡山区:本月挂牌均价6743元/㎡,锡山区本月次新房的大幅度增加带动了这个区域二手房市场产品供应量的增多和价格的上涨; 惠山区:本月挂牌均价4781元/㎡,惠山区是无锡的新兴区域之一,交通和各种配套设施并不完善,但隐藏的巨大升值潜力吸引了大量的年轻一族,本月挂牌均价相对上月小幅增长。 二、租赁市场供给分析 1、出租市场行情简析 (1)市场租金状况 本期内住宅租赁市场挂牌价格为35.95元/㎡/月。 本统计期内租金最高的是滨湖新城板块,本月挂牌租金达46.18元/㎡/月,太湖广场板块以37.38元/㎡/月排名第二,锡士路版块本月挂牌价30.41元/㎡/月,排名第三,江尖公园版块和中山路也较高,分别达29.72元/㎡/月、28.13元/㎡/月。 三、典型小区二手房信息列举 2008年8月二手房典型小区成交价格列表 小区名称 楼层 户型 面积 成交价 方向 柏庄一村 1 两室一厅 84.98 75.43 北 2 两室一厅 84.98 77.76 北 3 两室一厅 84.98 81.65 北 4 两室一