2008年天津中心城区商品住宅成交情况一周分析（9.12-9.18）-4DOC.doc

2008年天津中心城区商品住宅一周经中原投资顾问部对市国土房管局公布的数据进行统计，本周天津商品住宅共成交8.29万平米，环比增长19.3%。成交均价为6817元/平米，环比微调2.6%。 　　本周中心城区商品住宅共成交2.7万平米，环比增长59.8%。其中，除和平、河北的成交呈下降走势外，其余四区均表现出一定幅度的增长。特别是河东区，受月初格调竹境和金月湾两个项目开盘的拉动本周该区成交量接近1.4万平米，环比增长200%，同时河东区也成为本周市内六区中成交量最高的区域。与成交量明显增长不同的是，本周中心城区大部分区域的成交均价维持稳定，其中微调幅度小于5%的区域有河东、南开和河北区。和平和红桥区的波动幅度在10%左右，而本周价格震荡比较明显的为河西区，环比上涨了30%以上。本周中心城区的整体成交均价与上周基本持平，环比下调3%，为9378元/平米。 附图：本周(9.12-9.18)天津中心城区商品住宅成交情况统计 　　环城四区本周共成交商品住宅3万平米，环比上涨28%。其中，除西青区成交出现环比13.2%的下降外，其余区域均呈增长态势。津南、北辰的涨幅基本在50-60%左右。而东丽区涨幅较为明显，环比上涨超过100%。与成交量的上涨相反，本周环城四区各区域的成交均价均呈下降走势，其中，西青、津南、北辰的降幅在8%以内，东丽区的降幅达到了26%。本周环城四区的整体成交均价下调了10%，为6156元/平米。 　　远郊区县本周成交商品住宅1.6万平米，环比减少12.8%。其中，武清、宝坻的成交表现出增长态势，而蓟县、宁河、静海有所下降，降幅分别为23%、63%和46%。成交均价方面，波动幅度较为明显为宝坻和宁河县，环比分别出现17%的增长和12%的回落，其余区县波动幅度在5%左右。本周远郊区县的整体成交均价环比上调4.9个百分点，为3784元/平米。 　　本周滨海新区商品住宅的成交量为1万平米，环比减少了8.6%。其中，大港区成交基本与上周持平，而汉沽区和开发区表现出增长态势，环比涨幅分别为28%和206%。塘沽本周成交有所减少，环比下滑了58%。成交均价方面，塘沽、汉沽、开发区价格基本稳定，大港环比出现了11.7%的降幅。本周滨海新区整体成交均价环比上调了2.5个百分点，为6668元/平米。 　　进入9月以来，各在售项目纷纷加大了推广力度，部分项目的开盘也在一定程度上刺激了所在区域商品住宅的成交。从而使我市商品住宅成交量连续两周出现回升，但是近期成交量出现激增的可能性不大，预计市场主要以企稳走势为主。