2008年第二季度北京-写字楼市场简报.pdf

寫字樓市場簡報 北京 二零零八年八月十二日 “本季度奧運相關政策使得建設施工延期，供給量有 限，從而造成租金上漲。預計奧運會后，隨著延期的工 程項目竣工，將有大量的新增供應入市” 與上季度相比 ，租金上漲6.6% 本季度需求較為疲軟，淨吸納量為81,020平方米 第二季度，金融街和東二環地區租金呈兩位數增長 金融、保險、高科技行業和房地產公司仍然為租賃市場 的主要客戶 空置率略微上升至13.2% 隨著奧運會的臨近，新增供應將會推遲入市時間 圖: 北京中央商務區夜景 Savills Research 寫字樓市場簡報 市場概述 供應量 CBD周邊地區和東二環區域在本季度取得了最高的空置率 水平，分別為25%和24%。過去幾年中，這兩個區域較多 隨著CBD周邊區域的嘉盛中心、燕莎區域的平安國際金融 的新增供應量還未被全部吸納是造成空置率較高的主要 中心以及金融街區域的豐融國際中心的入市，第二季度 原因。中關村、燕莎和西長安街區域的空置率最低，均 新增可租賃寫字樓面積達到209,496平方米。截止到第二 為5%或5%以下。 季度末，北京甲級寫字樓可租賃面積的總存量為820萬平 方米。原先預計本季度將有八個項目進入租賃市場，但如 區域比較，租金和空置率，2008年第二季度 租金 左轴 空置率 右轴 前所述，實際上只有三個項目真正進入市場。因此，本季 人民币每平方米每月 ( ) ( ) 300 30% 度的供給量相當有限。 250 25% 新項目列表，2008年第二季度 200 20% 項目名稱 區域市場 可租賃面積 150 15% （平方米） 100 10% 平安國際金融中心 朝陽區 89,000 50 5% 豐融國際中心 西城區 44,100 0 0% 嘉盛中心