2008年西安市商办市场分析.pdf

2008 年 5 月= 西安商办市场分析报告 西安市商办市场分析报告 一、商品房市场综述 西安市的商业和办公市场发展一直较为缓慢，市场供应和需求量都较小，成交量也一直处于低位，商 办市场受到个案影响比较明显，因此波动性较大。商办市场发展也很不均衡，商业主要集中在城内和城南 区，而办公则主要以高新区为主，城北区的商办成交量逐步增加，其他区域所占比例较小。 受到地震以及央行日益趋紧的宏观调控政策影响，购房者观望情绪空前高涨，5 月份西安房地产市场 的成交量下滑明显，商品房成交 48.63 万㎡，环比上月有下降 25.5%；成交均价方面也有大幅度的下跌， 成交均价为 4679 元/㎡，环比下跌 9.29%。成交均价下跌主要是由于本月商业的成交量大幅回落，商业成 交减少拉低了全市商品房的成交均价。本月住宅占据商品房成交的绝大部分，本月占到93.63%，商业和办 公成交并不活跃。 1、成交走势 从下图的年度分析看，商办市场的成交阶段性的增长趋势比较明显，同时，个别项目的集中放量对商 办成交量的影响非常明显。本月商业成交量大幅下滑，成交量仅为1.64万㎡，不足上月成交的七分之一， 这也大大拉低了商办市场的成交量；办公类本月成交较上月略有增加，成交量为1.45万㎡。本月商办成交 量为2007年 5 月份以来的最低点，成交总量只有3.1万㎡。 西安市2007年5月-2008年5月商办成交走势图 160000 25% 140000 20% 120000 100000 15% 80000 10% 60000 40000 5% 20000 0 0% 07.05 07.06 07.07 07.08 07.09 07.10 07.11 07.12 08.01 08.02 08.03 08.04 08.05 商办成交量(㎡) 所占比例 2、本月商办市场土地供应 西安房地产市场的发展一直以住宅为主，商办市场发展相对缓慢。因此，在土地供应方面，住宅的土 地供应远比商办市场活跃。商办市场的土地供应，尤其是纯商业和纯办公用地的供应，一直处于低位。商 办市场土地供应主要是综合性用地和社区临街商业配套用地为主。 易居（中国）房地产研究院·西安机构 地址：西安市南关正街 88 号长安国际 B 座 907 室 邮编：710068 电话：029 第 1 页 共 14 页 2008 年 5 月= 西安商办市场分析报告 5月份西安土地市场较上月稍显活跃，全市有15宗地块挂牌出让，但出让的土地以工业和科研用地居 多，涉及到商办的用地