2008年西安市普通住宅成交一周分析（10.13-10.18）-7DOC.doc

2008年西安市普通住宅成交 下图为全市最近5周普通住宅行情走势图： 全市普通住宅成交均价近五周走势较为波动，涨跌不定，浮动区间较大，本周较比上周大幅增长，上升了514元/平米；销量方面，全市普通住宅销量从38周开始攀升后，成交量开始逐周上升，本周相比上周虽然有所上升，但是变化幅度较小。据统计本周的每日成交量均在150套以上。据西安房地产信息网数据研究中心统计数据本周成交量上升的原因为降息刺激了购房热情。详情点击降息刺激购房热情，42周西安居民购房指数↑28点。以下为最近5周西安各城区的行情简析： 1、城东区? ?? 本周城东区商品房累积销售383套，较上周↑78套；普通住宅成交均价为4198元/平米，较上周↓4.74%。从图上可以看出，城东区商品房成交量整体呈现上升趋势，从37周起，周度商品房成交量叫慢慢爬升，而从41周开始则大幅上升，本周持续增长，本周城东区的总成交量位居全市首位；在普通住宅成交均价走势方面，城东区的住宅成交均价走势呈M型走势，本周虽然较比上周有所回落，但是较比其他三周相比应该处于高位。 2、城南区? ? 本周城南区商品房累积销售284套，较上周↑28套；住宅成交均价为5811元/平米，较上周↑10.05%。城南区本周商品房成交套数自上周大幅下跌后，本周小幅回升，整体看近5周只有39周的成交量一枝独秀，其余四周的走势都较为平稳；从行情走势图上也可以看出，普通住宅成交均价近几周涨跌不定，变化幅度较大，38周城南区住宅成交均价达到了近五周的最高值后，之后连续2周成交均价开始下滑，本周终止了这股下滑的趋势，有所反弹。 3、城西区 本周城西区商品房累积销售49套，较上周↓9套；普通住宅成交均价为5061元/平米，较上周↑3.25%。城西区普通住宅销量前四周整体上呈现上升趋势，但是本周有所下滑，城西区的住宅销量一直偏低，本周更是位于全市各区成交量的最低；城西区近几周的可售项目基本上处于该区域中的中高档次，虽连续几周普通住宅成交均价波动较大，但价格始终在城区前位徘徊，从图上可以看出，最低均价为4400元/平米，最高为5600元/平米左右。 4、城北区 ?? 本周城北区商品房累积销售236套，较上周↓34套；普通住宅成交均价为4096元/平米，较上周↑19.00%。城北区普通住宅销量近几周呈现出增长的态势，不过本周较比上周有所下滑；普通住宅成交均价方面，城北区普通住宅成交均价整体呈现W走势，上周普通住宅成交均价大幅下跌，本周有所回升，一跃成为近5周城北最高周成交均价。 5、城内区 本周城内区商品房累积销售56套，较上周↓29套；普通住宅成交均价为9181元/平米，较上周↑91.50%。城内区在售的项目很少，所以普通住宅销量偏低，近几周的销量均在80套以下，本周销量有所下滑。普通住宅成交均价呈现上升趋势，城内的房源多为公寓或者精装住宅，同时由于稀缺以及不可复制的特点，整体的均价偏高。本周普通住宅成交均价更是大幅上升，达到9181元/平米，成功的取代城南区成为本周的均价冠军。 6、高新区 本周高新区商品房累积销售49套，较上周↓9套；普通住宅成交均价为5061元/平米，较上周↑3.25%。。高新区普通住宅销量前四周整体上呈现上升趋势，但是本周有所下滑，城西区的住宅销量一直偏低，本周更是位于全市各区成交量的最低；高新区近几周的可售项目基本上处于该区域中的中高档次，虽连续几周普通住宅成交均价波动较大，但价格始终在城区前位徘徊，从图上可以看出，最低均价为4400元/平米，最高为5600元/平米左右。 7、长安区 本周长安区普通住宅成交均价为3606元/平米，较上周呈现上升趋势，上升了2.4%。长安区近5周普通住宅成交均价稳步上涨，本周成交均价达到近5周的最高值。