2008年重庆楼市一周指数（10.3-10.9）-4DOC.doc

2008年重庆楼市一周指数10.3-10.9） 主城各区二手房成交均价 黄金周数据对比 国庆7天大长假，我市的房地产市场交易依然低迷。根据钢运房产统计，今年国庆期间(09.29—10.5)钢运二手房买卖的成交均价为3381.5元/㎡，环比国庆前一周有11%的下降，跟去年的2993元/㎡相比，同比上涨了5%。国庆期间钢运二手房的成交面积为3644.3平米，环比国庆前一周下降了71.86%，但与07年国庆同期相比则有较大幅度上扬，涨幅为54.8％。 今年国庆期间的二手房成交环比虽然有所下降，但与去年同期相比却有不同程度的上升。同时，今年国庆期间的客户咨询量与放盘量都有小幅度上扬，分别上涨了5.91%、2.65%，相信这是与银行利率下调和秋季房交会等利好消息有关。 从成交户型来看，国庆期间的成交户型为70平米—90平米传统的三房为主，占了成交比例的50%，其次是二房和四房，各占了25％的比例。从成交面积来看，70平米左右最受欢迎，占了40%的比列。从购房的目的来看，改善居住条件位居首次，然后是结婚购房、拆迁置房、二次置业以及投资。从购买人群来看，外地人在重庆置业的占了32%，他们都是来重庆工作或者做生意的；区县市民占了10%、本地市民则占了58%，他们大多是面临拆迁的市民，因此选购的二手房价格都偏低。 钢运房产分析师分析，今年“十一”长假期间的楼市与往年都不同，由于五一改为小长假，因此不少商家都对这个国庆寄予了很大的厚望，纷纷使出浑身解数。今年国庆的楼市，不仅房源多，而且各大楼盘都推出了较大幅度的优惠。优惠虽然大，但消费者的观望气氛依然很浓，他们的消费观念趋于理性化。他们看房不再简单地从价格和地段考虑，而是从地段、环境、配套、楼层、户型、景观以及楼盘的保值、升值潜力等多方面思考。而二手房因具有总价底、首付低、月供低、选择面广等特点，深受置业者、投资客以及拆迁户的喜爱。 从上一个“金九银十”，到这一个“金九银十”，一年的时间转瞬即逝，这一年里楼市持续调整，拐点效应持续发酵。今年来，房地产行业的最低温正在上空盘旋，整个行业初步感受到了寒冷的滋味。? 在阵阵冷风下，各家房地产公司的市值损失惨重，再回首一年前的千亿富豪、千亿市值犹如一场大梦，只有经历过无尽暴跌的K线摆在眼前。 行业市值出现巨幅下降 2007年10月份时，房地产龙头企业万科的股价高居在37元到40元左右，其公司市值在2000亿以上，是同期美国Pulte Homes、D.R.Hor-ton、Lennar、Centex等四大房地产公司折合为人民币的总市值之和。 面对万科市值冲过2000亿大关，当时有资深市场人士据此认为，目前A股市场上的房地产股明显出现了惊人的泡沫。但当时也有多位地产行业分析师却认为，万科超越Pulte Homes很正常，因为两国的房地产行业所处的大环境存在很大差异，一个处于上升周期，一个处于下降周期。言犹在耳，一年后，结果不证自明，近期万科股价一直在5到7元之间徘徊，公司的市值已经减少到了600亿到700亿左右，与巅峰时相比，一千多亿市值已经随泡沫而去。 在万科股价出现暴跌的同时，沪、深、港三个交易所的内地房地产股票都出现了大幅下跌，2007年10月时，碧桂园在香港的股价报收于13元港币附近，其市值规模已经超过2100亿元港币。时至今日，该公司股价已经下跌到2到3元港币之间，市值已经萎缩到400亿到500亿元港币左右，跌幅之惨比万科有过之而无不及。 金地集团、北辰实业、首开股份、上实发展、世茂股份等上市房地产企业市值出现巨幅下降，很多公司股价都跌去了八成左右，有市场人士对记者表示，按沪深两市的房地产指数推算，在此轮暴跌中，房地产行业公司的市值损失在万亿以上。 大股东增持集中涌现 进入9月之后，面对似乎没有止境的下跌，部分房地产公司大股东开始出手增持，逆势购入大量地产股，以期保证公司市值。 招商地产日前公告，9月23日其控股股东招商局蛇口工业区有限公司已通过下属子公司达峰国际股份有限公司增持了B股96.475万股，占公司总股本的0.076%,增持的平均价格为7.15元/股，控股股东持有招商地产股份比例由50.86%上升至50.94%。控股股东招商局蛇口工业区有限公司还表示，与其下属子公司拟在12个月内，通过二级市场增持招商地产A股、B股不超过已发行股份的2%。并认为，由于市场环境的影响，招商地产市值被市场低估，通过增持上市公司股份，表达对上市公司未来发展的信心。? 9月17日，华侨城集团通过深交所交易系统增持华侨城630.54万股，占公司股份总数的0.24%，平均价格7.77元/股；华侨城集团同时表示，计划在未来12个月内累计增持比例不超过股份总数的2%。 9月16日，张江集团通过上海证券交易所交易系统购入张江高科股份68万股，增持后，张