2016年成都高新区新园北片区控制性详细规划大纲图则总体规划设计.doc

2012年成都高新区新园北片区控制性详细规划大纲图则总体规划设计 2012.11 高新区新园北片区控制性详细规划大纲图则 2012.04 图例 原版控规用地布局规划图 本次规划用地布局规划图 图例 城市建设用地汇总对比表 用地代码 用地名称 原控规用地面积（hm2） 本次规划用地面积（hm2） 原控规占城市建设用地比例（%） 本次规划占城市建设用地比例（%） 原控规人均面积（㎡/人） 本次规划人均面积（㎡/人） R 二类居住用地（R） 8.36 8.87 6.791% 7.34% 16.39 16.74 其中 住宅用地(R21) 7.66 7.89 6.33% 6.53% 　 　 服务设施用地(R22) 0.7 0.98 0.58% 0.81% 1.37 1.85 A 公共管理与公共服务设施用地 0.74 21.72 0.61% 17.97% 1.45 40.98 其中 行政办公用地 0.74 — 0.61% — 　 — 科研用地 — 2.3 — 1.90% — — 公共管理与公共服务设施用地兼商业服务业设施用地 — 19.42 — 16.07% — — B 商业服务业设施用地(B) 2.64 17.28 2.18% 14.30% 5.18 32.60 M 工业用地 56.9 — 47.06% — 111.57 — S 道路与交通设施用地(S) 27.18 29.47 22.48% 24.38% 53.29 55.60 U 公用设施用地(U) 1.44 0.81 1.19% 0.67% 2.82 1.53 其中 供电用地(U12) 1.44 0.81 1.19% 0.67% 　 　 G 绿地与广场用地(G) 17.91 22.84 14.81% 18.90% 35.12 43.09 其中 公园绿地(G1) 2.29 4.07 1.89% 3.37% 4.49 7.68 防护绿地(G2) 15.62 18.77 11.94% 15.53% 　 　 CUI 工业品销售维修用地(CUI) 5.75 19.88 4.76% 16.45% 11.27 37.51 H11 城市建设用地 120.92 120.87 100.00% 100.00% 　 　 注：1.上版规划居住人口0.51万人，本轮规划居住人口0.53万人； 2.本次规划原工业用地调整为A类、B类、A兼B类用地共计35.7公顷； 3.本次规划道路用地由原控规的27.18公顷调整为29.47公顷，新增道路用地约2.29公顷； 4.本次规划公服设施用地由原控规的0.70公顷调整为0.98公顷，新增0.28公顷； 5.本次规划新增绿地开敞空间面积1.76公顷； 6.新增道路+公园绿地+公服共计4.33公顷，占新增A、B、A兼B类用地的12.1%。 城乡用地汇总对比表 用地代码 用地名称 原版控规用地面积（hm2） 本次规划用地面积（hm2） 原版控规占城乡用地比例（%） 本次规划占城乡用地比例（%） H 建设用地 123.22 123.22 99.69 99.69 其中 城市建设用地（H11） 120.92 120.87 97.83 97.69 军事用地（H41） 2.30 2.35 1.86 2.00 E 非建设用地 0.38 0.38 0.31 0.31 其中 自然水域（E11） 0.38 0.38 0.31 0.31 总计 城乡用地 123.60 123.60 100 100 注：1. 本轮规划居住人口0.53万人； 2.新增防护绿地面积3.15公顷； 目录 1 背景及区位关系 2 现状分析 3 规划分析 4 规划方案 1 背景及区位关系 1.1 规划背景 新版成都市总体规划对本片区的功能定位进行了调整 根据高新区工业集中发展区规划，本片区不在高新区工业集中发展区内。 高新区汽车4S服务园区城市设计的完成对新园北片区进行了新的功能定位分析。 本片区现状业态及发展诉求与原规划存在较大差异。 1.2 区位关系 区位关系图 成都市高新南区西北侧。 紧邻三环路和机场高速路。 一环路 二环路 三环路 绕城高速路 市中心 双流国际机场 高新南区 规划位置 1.3 规划范围 本次规划范围确定为新园北片区控规单元，东至剑南大道和成昆铁路，西至机场高速路和成雅高速路，南至府城大道，总面积为123.6公顷。 规划范围 三 环 路 机 场 高 速 路 成 昆 铁 路 府城大道 成雅高速 剑 南 大 道 规划范围示意图 三环路 机场高速路 府城大道 剑南大道 成雅高速 黄忠大道 绕城高速路 控规单元 剑南大道 成昆铁路 2.1 用地现状概况 2.2 土地利用现状 2.3 土地