2009中国房产九大趋势.docVIP

2009中国房产九大趋势 2008年，房价下降、价格战开打、成交量下滑、房企资金吃紧、地方政府救市等热点令尚处不完全市场经济阶段的中国房产市场进入了一个极度敏感的时期。而即将结束的2008年，让房产业界人士初尝冬季的寒冷，令中国民众看到了房产市场趋于理性的曙光，令政府搭准了引领中国房产理性发展的脉搏。那么，2009年的中国房产将会有哪些趋势呢？依笔者看来，主要体现在以下九个方面：一、市场依然低迷。尽管政府出台种种救市举措，可在目前的国际经济大环境下，在国内房产市场态势下，由于居高不下的空置率（目前空置率接近2亿平方并且还有上升的趋势、消化这一存量至少需要18个月的时间）、开发商尚未完全抛却暴利心态、民众收入预期降低等因素，2009年的中国楼市依然难改低迷状态。二、房价继续下跌。今年以来，中国房价步入下行通道，可从各地房价走势来看，还没有出现应有的跌幅。由于中国房价尚处高位、房产商资金状况短期内难以改观必将降价激发需求、房屋成本将大幅降低等因素，2009年中国房价还将继续下跌，跌幅将会与08年持平甚至更高。三、政府不扶不压。从房产市场十年发展来看，房价疯涨、房市疯狂、投机盛行、消费盲目、房市调控屡成空调等现象，令政府明白完全依靠市场来解决民众居住难问题已经成为一种不可能实现的奢望，政府更加明白对房产行业的扶持是令房产市场走向疯狂的重要原因。而从近期出台的4万亿大投资、9000亿