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短评报告 “五一”过后成交量涨跌互现—房地产周报（09.5.4-5.12） 房地产行业 2009 年 5 月 12 日 周炯 010 zhoujiong@ 1. 国务院同意南汇区并入浦东新区，陆家嘴等浦东新区国有地产股或将受益。上海市政府新闻发言人6日 举行的例行新闻发布会上发布：国务院已于近日批复上海市《关于撤消南汇区建制将原南汇区行政区 域划入浦东新区的请示》，同意撤消上海市南汇区，将其行政区域并入上海市浦东新区。我们认为， 上海南汇区并入浦东新区，对浦东新区原有4大国有房地产上市公司陆家嘴、浦东金桥、外高桥和张江 高科或将形成实质性的利好。陆家嘴等公司代表政府对浦东金融、高科技等功能区提供土地、办公楼、 工业厂房以及其他基础设施配套等，长期来看，受制于各自功能区土地等资源瓶颈，上述公司土地储 备和发展潜力稍显不足，因此，前期已有部分公司选择了对外扩张，如陆家嘴投资了天津项目、张江 高科收购了川沙经济园区项目等，而南汇区若能真正并入到浦东新区，上述公司就有望获得大量低价 的土地储备，从而解决土地储备资源相对不足的瓶颈问题。 2. 周成交量回顾：五一过后成交量涨跌互现。从我们跟踪的9个重点城