从营销角度谈房地产规划设计.docVIP

从营销角度谈房地产规划设计 ?? ?? 房地产营销说白了就是卖房子给市场有需求的群体，而房子作为一件商品也随着时代的变化和进步在不断演变。十年前的房子或小区和今天的新建房子来对比，真可谓一个天一个地。从市场营销实施来说，客户可能是由于某种宣传或活动来关注你的房子，但是否购买则他们将完全落到房子本身。面积多大、户型好不好、景观美不美或者有没有会所等诸如此类。 ? 一则：总平规划 ?? 目前在国内总平布局上基本可分为二大类：一种是平行式排列型，以讲究朝向、采光为主要设计依据；另一种是围合式布局型，最大化地留出绿地空间，更强调整体的建筑的协调性和景观性。上海和深圳可以说是上述二种规划布局的代表城市。 ? ?? 从市场销售角度来看，由于城市的经纬度位置不同、消费者生活习惯不同等因素，在不同的地方均可因地制宜的考虑总体建筑布局。由于在设计之初，规划指标已基本定性，如容积率问题、建筑标高、绿地率及建筑密度等等，这对于设计院来说，整个建筑布局的合理性、建筑与建筑之间的空间距离的感官性（不是简单意义上的间距问题）和道路走向的便捷性、科学性等。 ? ?? 还有对于人行道路和车行道路的合理区别，或者是车辆进入小区的入口及出口位置设定。对于一个综合建筑群体的社区而言，不同的产品建筑所处的位置等。这些除了在常规标准的设计理念或思路上进行统一设计，从营销上也应结合未来市场客户对未来产品需求的客观要求。如何