2011年重庆观音岩项目前期策划1.ppt

* 诚祥巨顺 观音岩项目前期策划及营销构思 2011年01月28日 总 纲 目录 城市发展概况及区域解读 地产市场剖析 营销策略 推广策略 区域项目分析 项目定位思考 第一部分： 城市发展概况及区域解读 城市经济发展概况——聚焦渝北 渝北区位于重庆主城东北部，地跨东经106°27‘30“～106°57’58”、 北纬29°34‘45“～30°07’22”之间。 东邻长寿区、南与江北区毗邻，同巴南、南岸、沙坪坝区隔江相望，西连北碚、合川区，北接四川省广安地区的华蓥市。 聚焦渝北 地理位置 城市经济发展概况——聚焦渝北 渝北属亚热带湿润气候区，大陆性季风气候特点显著。常年平均气温17.3℃。极端最高气温40℃,极端最低气温–2℃左右。常年平均降雨量1100毫米左右，平均日照1340小时左右，平均无霜期319天。 气候特点 渝北区自然资源丰富。有野生脊椎动物87种，其中有哺乳动物19种，鳞介类21种，禽类40种，爬行类7种。矿产资源主要有煤、天然气、硫铁矿等19种，均有不同程度开采。水资源除有长江、嘉陵江过境地表水外，有御临河常年过境地表水约17亿立方米。 自然资源 渝北区内民族构成,汉族约占99.7%,少数民族有壮、满、白、傣、布衣、朝鲜、侗、瑶、土家、哈尼、黎、傈粟、佤、水、东乡、拉祜、纳西、景颇、土、仫老、羌、布朗、毛南、怒、京、独龙族等，约占全区总人口的0.03％。 民族特点 渝北区在距今五六千年前的氏族社会，历经皇朝改制，解放后属川东行署璧山专区，后属江津专区，1976年1月归重庆市管辖，1995年撤江北县建渝北区。 渝北历史上出现了许多著名人士，历史悠久，英雄辈出。 历史文化 城市经济发展概况——聚焦渝北 渝北 宜居渝北 宜居渝北 畅通渝北 畅通渝北 城市经济发展概况——交通出行 截止09年末，全区公路里程达2251公里（不含北部新区，但含境内高速公路和机场专用道），其中等级公路1640公里；全年客运量（不含北部新区）4565万人，比上年增长48.7%，货运量2652万吨，比上年增长74.9%，其中公路货运量2222万吨，增长58.4%。空港吞吐量较快增长，吞吐旅客1404万人，增长26.0%；吞吐货物18.58万吨，增长16.0%。 交通出行 交通运输 城市经济发展概况——经济运行 GDP呈快速稳定发展趋势 GDP增速与房地产发展关系 ＜4% 4%—5% 5%—8% ＞8% 萎缩 停滞 稳定发展 高 速发展 人均GDP与房地产发展关系 ＜￥20000 ￥20000—55000 ￥55000—80000 ＞￥80000 启动 快速发展 稳定发展 减缓发展 重庆近年GDP增长率均在10%以上，根据其与房地产的发展关系来看，重庆正处于房地产的高速发展期 重庆渝北区去年人均GDP达到 47503元，根据其与房地产的发展关系来看，渝北正处于房地产的快速发展期 近年重庆国内生产总值呈稳定快速增长态势，经济形势一片大好 渝北地区生产总值走势图 城市经济发展概况——产业机构 ?在城乡统筹发展，深化农业产业结构调整，大力发展特色农业的时代号召下，09全年实现农业总产值25.06亿元。 ? 09年粮食播种面积达66.22万亩；粮食总产量达22.71万吨，比上年减少1.9％；蔬菜总产量达39.41万吨，增长9.4％； 农业 ?截止09年末实现工业增加值215.78亿元，按可比价格计算比上年增长18.6％，对全区经济增长的贡献率达42.9％，拉动地区生产总值增长6.6个百分点。 ? 09全年实现工业总产值857.63亿元，比上年增长31.1%。 工业和建筑业 固定资产投资 ?固定资产投资保持适度增长。完成固定资产投资380.06亿元，比上年增长6.8％，投资总额连续九年保持全市第一。 ?在投资总额中，二产业完成投资107.55亿元，增长10.6%，其中工业性投资106.85亿元，增长10.2%，占全社会固定资产投资总额的28.1%；三产业完成投资272.36亿元，增长5.6%。 国内贸易和旅游 ? 09全年实现社会消费品零售总额179.84亿元，比上年增长26.3％。 ?批发零售企业零售额157.92亿元，比上年增长26.3%； ?餐饮住宿业营业额21.92亿元，增长26.3%。 ?旅游经济持续健康发展。全年共接待国内外游客512万人次，比上年增长21.9%。实现旅游收入12.20亿元，比上年增长20.2%。 城市经济发展概况——人均可支配收入 2008年重庆市人均可支配收入达到14368元，同比增长4.7%；人均消费支出12295元，同比增长13.0%，消费支出增长率远高于人均可支配收入增长率 20