北京大兴区生物医药基地项目定位N方案.ppt

北京大兴区生物医药基地项目定位;宏观形势分析;;;进一步落实地方政府责任;合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。;关键词：问责制,明确房价目标,稳定预期;;近期房地产政策严格执行、力度加强、范围扩大、新政策不断出台;北京限购政策对房地产投资性需求、改善性需求影响较大;调控政策仍将持续，调控重点向限贷转移； 一线城市商品房、二手房成交量下降趋势明显； 二三线城市的房地产市场向好意愿凸显，开发商应利用优势扩大土地储备以便后市发力； 一二线城市挤出效应明显，客户置业郊区化；限购成为三、四线城市房价上涨的推手； ;当前政策对房地产市场具有较大影响；政府多方面出击确保调控政策具有效果；限购、限贷、加息等政策对开发商有很大影响。 刚需及首改产品将成为未来市场成交主力,该种产品也将能最有效规避风，产品定位方面，基于北京市场应以满足市场客户最多的刚需客户群体需求为主，控制风险。 项目开发模式逐步转为”快销”模式，速度第一，价格第二，以资金流的快速流转实现更高收益。;*;北京场分析—土地市场;2011年上半年北京居住类用地成交20宗，建设用地面积162.78万平米，占总供应的约70%，规划建筑面积291.98万平米； 成交金额120.34亿元，楼面地价4122元/平米，溢价率13.63%。;;上半年北京市商品房新批准销售证102个，较去年同期减少49个，环比下降32.45％，