2008年遵化市东方地产金河畔项目建议书上.ppt

遵化市东方地产金河畔项目建议书 目录 目录 目录 目录 目录 * 遵化东方房地产有限公司 Zunhua Oriental Real Estate Development Company Limited 汇报部门：开发管理中心 2008-5-25 恳请公司董事会对本次汇报内容提出宝贵指导意见! 遵化市城市基本面分析 遵化市房地产市场分析 遵化市金河畔项目地块简介 金河畔项目初步定位 金河畔项目经济测算与投资比较 金河畔项目投资建议与结论 遵化市城市基本面分析 遵化市房地产市场分析 遵化市金河畔项目地块简介 金河畔项目初步定位 金河畔项目经济测算与投资比较 金河畔项目投资建议与结论 一. 遵化市城市基本面分析—区位与现有交通 区位：遵化市位于河北省东北部燕山南麓，北倚 长城，南临津唐，东通辽沈，西顾京城，毗邻京津承秦地区，属京津唐承秦腹地，西距北京市中心158公里，南距唐山市中心75公里，西南距天津市中心175公里。素有“畿东第一城”之称。 交通： 铁路:唐遵铁路穿境而过，电气化大秦铁路横 贯东西，功能齐全的二级客货车站，成为襟带京、津、秦，连接东、西、北的交通枢纽，具有内引外联的良好条件 公路:国道112线唐宣公路、省道邦宽公路和唐遵铁路穿境而过公路通车里程达到1670公里，其中国道、省道120公里。 二. 遵化市城市基本面分析—面积、行政区划与人口 面积： 地处半山区，境内地貌呈“三山两川”之势，平原、丘陵、山地各占三分之一；面积1521平方公里，东西长约53公里，南北宽约43公里；有大小河流37条，引滦入津工程穿境而过。 行政区划： 遵化市辖13个镇9个乡、3个民族乡，648个行政村：遵化镇、堡子店镇、马兰峪镇、平安城镇、东新庄镇、新店子镇、党峪镇、地北头镇、东旧寨镇、铁厂镇、苏家洼镇、建明镇、石门镇、西留村乡、崔家庄乡、兴旺寨乡、西下营满族乡、汤泉满族乡、东陵满族乡、刘备寨乡、团瓢庄乡、娘娘庄乡、西三里乡、候家寨乡、小厂乡。 人口： 总人口70.9万，其中农业人口59.5万。 三.遵化市城市基本面分析—经济发展情况 遵化经济总量继续在高位保持高速增长，GDP自2003年4月份以来已连续30多个月增幅在20%以上，2003、2004年GDP增长速度分别达到了22.8%和24.5%； 2007年，遵化市完成GDP为293亿元，比上年增长25.4%；人均GDP为41857元（折合成美元为5816元）城镇居民人均可支配收入12009元，农民人均纯收入9508元，分别比上年增长17.4%和11%。在国家统计局公布的2007年全国百强县（市）排名中，遵化名列第55位（发展经济学理论认为：人均GDP在400～2000美元为经济起飞阶段，2000～10000美元为加速成长阶段，10000美元以上为稳定增长阶段。因此，遵化市在2007年达到加速成长期）； 数据来源：2003年-2007年遵化市统计年鉴 12009 11613 9986 8535 7699 人均可支配收入（元） 293.6 252 212.6 163 140.2 经济总量（亿元） 2007年 2006年 2005年 2004年 2003年 时间 GDP 四. 遵化市城市基本面分析—引领经济的主导产业分析 改革开放以来，特别是撤县建市的10多年来，遵化人民发扬“团结、勤奋、务实、创新”的遵化精神，强力实施“开放带动、科教兴遵、旅游突破、工业强市、龙企富民”经济发展战略，逐步形成了冶金矿山、旅 ? 游、畜牧、林果、蔬菜五大龙型经济体系，国民经济和社会事业得到全面发展， 2002年，全市完成国内生产总值110.3亿元，实现财政收入5.13亿元，在全国县域经济基本竞争力百强中名列第77位。2003年，新一届市委、市政府又提出了“团结拼搏，争先进位，努力走在唐山最前列”的奋斗目标，争取用5年左右的时间，跨入全国县级50强，并认真谋划了“三步走”发展思路。第一步，到2006年，国内生产总值达到185亿元，比2000年翻一番，财政收入达到9.32亿元，比2000年翻两番，提前一年完成河北省和唐山市确定的翻番任务。到2007年，国内生产总值达到215亿元，财政收入达到10.8亿元。第二步，到2012年，国内生产总值达到430亿元，年均增长14.5%，财政收入22亿元，年均增长15%，分别比2007年再翻一番，在唐山率先全面建成小康社会。第三步，到2017年国内生产总值跨上800亿元台阶，人均国内生产总值突破10万元，财政收入达到40亿元，率先实现工业化，为基本实现现代化打下坚实基础，把遵化建设成城乡经济繁荣、环境优美宜人、人民生活更加殷实的现代化中等城市。 遵化市城市基本面