2011年1月曲靖中国师宗xxx项目报告.pptVIP

中国·师宗xxx高尔夫假日小镇 环湖湿地公园：沿湖建设环湖湿地，改善生态环境，提升当地的居住条件和保持生态的可持续性发展。 湿地别墅：水上清幽小径，芦苇丛中自在穿行，一间不用金属连接的木屋，用不着落地窗也观赏大副景观。屋外，水声、鸟啼、虫鸣，最豪华的交响音乐，此时只为一人演奏。 中国·师宗xxx高尔夫假日小镇 赛马场：比赛、训练，休闲骑乘于一体赛马场，既可进行正式比赛，又可练习马术及旅游骑乘；通往湖边的马道，既让游人任意驰骋，又使人领略民族，又使人在温馨舒适的环境中得到享受。 核心客户群体 主力客户群体 重要客户群体 滇东北别墅投资、消费客群 云南旅游度假物业投资、消费客群 省内外旅游度假物业投资客群 别墅客户定位： 辅助客户群体 曲靖别墅投资、消费客群 中国·师宗xxx高尔夫假日小镇 农业生态科技园：药用作物、热带植物、设施栽培、可供学生实习、实践等课外活动；展示、推介农业新技术、蔬菜水果的新品种； 为市民休闲旅游和体验农业提供服务。 生态餐饮园：不但可以学习农业生产知识，还可以体验平常制作新鲜美食的乐趣喜悦。 帐篷酒店 个性酒店组团：千姿百态近的酒店，让你体会戏剧中的人生。 树屋酒店 昆虫酒店 用人造坡将屋顶与地面相连,使建筑与草地完美结合 山地个性化酒店设计 核心客户群体 主力客户群体 次级客户群体 曲靖旅游度假消费客群 滇东北旅游度假消费客群 省内外旅游度假消费客群 旅游度假客户定位： 辅助客户群体 国内外旅游度假消费客群 核心驱动力 持续开发运营 房价 配套 第一阶段 产业及品牌定位期 第三阶段 市场快速增长与品牌价值稳定期 第二阶段 品牌形象与产品打造快速发展期 项目总体规划 旅游度假小镇概念规划 高尔夫产品定位 旅游基础设施建设 ………… 项目旅游营销及度假产品推广营销 完善旅游高尔夫设施 ………… 持续推广联动国内游线 吸引各地游客，度假酒店、高尔夫球场营业 ………… 阶 段 目 标 实 施 内 容 END * 云南宏观 * * 项目开发思路 * 改过板式 * * * 项目开发思路 * 项目应该抓住云南旅游创业大环境机遇，发挥师宗有利地理位置，整合运用自身自然资源，打造以旅游度假为主题的综合地产产品，获得云南大旅游环境消费客群支持，提升开发辐射能力。 师宗地理气候条件 师宗位于云南省东南部； 全县总面积2783平方公里，其中山区面积占 90%左右； 县城丹凤镇，海拔1850米； 全县森林覆盖率达53.8%，森林资源丰富； 年平均相对湿度在80%左右； 年平均降水量1235.6毫米 年无霜期244～344天 年均日照 1626.4小时 气候温和，干湿分明，立体气候明显，县城区年均温度13.8℃ …… 师宗地理条件优越,植被丰富,湿度高、日照均衡、气候温和，非常有利于康体运动和植被生长。 作为引领国际，可快速提升师宗区域整体旅游消费及档次的高尔夫运动是目前最适宜开发的康体运动，加之师宗气候条件优越，山地合理使用，目前师宗高尔夫市场空白，可作为项目开发另一主力方向。 /云南·师宗 /石湖生态区 /高尔夫康体运动 /旅游假日小镇 四种功能类型的高尔夫地产需要四种高尔夫产品形式： 商务型 高尔夫地产 配套型 高尔夫地产 居住型 高尔夫地产 旅游型 高尔夫地产 商务型高尔夫地产：华彬庄园、观澜湖、佘山高尔夫、颐和高尔夫庄园、麓山国际——面向企业和商务客群，适合一线城市郊区项目 旅游型高尔夫地产：春城湖畔、亚龙湾高尔夫、清水湾、玉龙雪山高尔夫等——面向全国度假客群，既有商务功能，又有度假功能。适合旅游目的地地区项目 居住型高尔夫地产：汤臣高尔夫、滇池高尔夫、九龙湖等——适合面向家庭，球场与物业非一对一关系。适合一、二线城市近郊项目 配套型高尔夫地产：东部华侨城等，适合大型旅游地产中的配套。根据距离目标客群的远近分为居住型和度假型。 昆明乡村高尔夫 度假酒店由Denniston International首席设计师(Aman集团指定设计师之一Jean_Michel Gathy)规划,成为中国第一座以现代建筑艺术来阐释中国江南建筑风格的顶级度假酒店。 高尔夫 T8 SPA 富春 阁 度假 酒店 别墅 TIPS： 高尔夫假日地产 全新的发展模式 全新的人居生活模式 全新的产品消费模式 休闲度假产业 房地产业 产业整合 资源整合 时间重组 空间重组 产品创新 营销创新 我们对高尔夫假日地产理解 高尔夫产业 规划区总面积：约xxx亩 其中： 水体面积xxx亩 高尔夫度假社区：占地xxx亩 生态假日农庄：占地xxx亩 环湖湿地公园：占地xxx亩 赛马场俱乐部：占地xxx亩 中国·师宗xxx高尔夫假日小镇 核心客