2009年漳州市蓝岸涛苑项目策划报告.docVIP

天翔·蓝岸涛苑项目策划报告 项目基本情况：本项在九龙江边，九龙江悬索桥出入口，濒临锦江大道，占地面积60亩，后临新华路。项目为住宅用地，容积率为3.2。 项目策划目标： 主要目标是：快速成功销售；在符合城市规划的前提下达到最高最佳利用（指在法律上许可、技术上可能、财务上可行，经过合理的论证能够带来最高收益的利用）。 附加目标是：树立项目知名度和良好口牌 三、要想实现以上主要策划目标必须如下工作： 目标市场定位；开发产品定位；项目形象定位；项目推广定位。 实现以上问题定位的思路是进行市场分析、竞争分析、项目分析（地块与价值分析）。 1、市场分析 1.1市场分析分项研究：宏观背景 2008年龙海人