2011年唐山荣盛·湖畔郦舍推广策略提案1.pptVIP

主动搏弈万科+绿城 利益点： 推广声势上与之不相上下，甚至于超越。 拔高项目品质，但价格低于二者。 这样可以在较短时间内取得项目推进的主动性。 提升荣盛集团品牌。 问题点： 推广成本相对较高。 随从万科+绿城 利益点： 推广上不与之产生抗衡，但紧贴二者来操盘，分享二者主动出击后的市场效益，我们在此基础上来打性价比。推广费用相对节省。 问题点： 牺牲品牌价值； 不再有市场的主动权； 难以扭转所形成的市场定位。 建筑有形，生活无限 “真诚、善意、精致、完美” 让建筑赞美生命 共同点： 上市企业，实力雄厚，根基稳固，给予大众强大的信心力量 数载经验，拥有建筑之上的产品理念 世人追捧，广受认可，拥有自己独有的文化，已形成固有的受众圈子 综合上述分析，我们得出一个合适答案—— 品牌 品质 品位 2.3 策略方向 对奢逸生活以及美感的追求 对精工的追求 品牌 品质 品位 对完美的追求 视角 空间 细节 策略三大方向 推广三大路线 【推广路线解读】 1、（视角） 改变原始楼盘的思考角度，从地产项目上升到一个城市运营商的宏观视角。2、（空间） 在本案5－10年的开发周期里，社会环境、经济条件、政府政策和社会意志都会发生变化。这就要求传播必须拥有长远眼光，并具备前瞻性，使后期产品能够实现延续推出。 3、（细节） 在保持社区综合性开发的同时，要凸显（尤其是一期）分期效果，努力实现精神物质双丰收，实现营造一个大型、高端、复合居住社区的综合理想。 ？如何实现策略推导与推广思路的无缝对接 2.4 策略核心 核心关键词 传播 品牌理念 彰显 产品品质 应和 阶层品位 大气：因为不划地自封，极具包容、开放的时代基因； 内敛：不张扬的宣告某种标准，却蕴含着深深的刚性； 哲思：空间的时代性除了能指物理空间，更所指意识空间！ 【活 性】 ENERGY 2.5 核心解读 本案出发 词典解释 回归品牌 【活性】 活性是指具有生命力，能够顽强活跃下去的一种活动性质 人是灵活的——人需要同样具有活性气质的住所 建筑有形，生活无限——以人为本 5重解读： 水——社区水系——南湖生态区——世界上的水都是相通的（结合区域优势彰显产品自身品质） 交通——青年路文化大街——四通八达（结合区域优势彰显产品自身品质） 建筑与园林——生活场景的变幻——电影蒙太奇——前一秒，香榭丽舍大道；下一秒，江南小调（直观彰显产品品质的同时迎合阶层品位） 配套——活跃与活力——促成一片生机（应和阶层品味） 空间——满足不同人群的不同需求（彰显产品品质同时迎合阶层品味） 我们的Slogan 2.6 Slogan 389万平方米国际活性主义住区 然而，作为一座综合性的大盘推广而言，很难用一语概之的一个小小的概念传播，它需要通过一连串的传播手段和战术组合，让市场建立足够的信心，以此来奠定“荣盛·湖畔郦舍”大型复合式的国际级的活性主义居住区的地位。 休息一下 请活动眼睛，进入视觉领域 HAVE A REST 【湖畔郦舍】推广策略提案 JUN.2011 PART 1—分析 Analysis 1.1 蓬勃发展的唐山 1.2 活跃的住宅市场 1.3 活力丰南区 1.4 魅力四射的南湖生态城 1.5 走进项目 1.6 湖畔郦舍SWOT分析 1.7 南湖板块、丰南区竞品分析 1.8 客群洞察 PART 2—策略 Strategies 2.1 战略目标 2.2 策略推导 2.3 策略方向 2.4 策略核心 2.5 核心解读 2.6 Slogan 目录 Contents PART 3—品牌 Brand 3.1 LOGO及VI规范及应用表现一 3.2 LOGO及VI规范及应用表现二 PART 4—战术 Tactics 4.1 传播战略 4.2 传播计划模型 4.3 阶段Ⅰ推广策略 4.4 阶段Ⅱ推广策略 4.5 阶段Ⅲ推广策略 4.6 平面表现 目录 Contents PART 1—分析 Analysis 1.1 蓬勃发展的唐山 经济强城 文化名城 宜居靓城 滨海新城 震后“三级跳”使得唐山成为备受世界瞩目的新兴城市。 作为一座因煤而建、因钢而兴的典型资源型城市，随着钢铁、煤炭等资源型重工业的发展，全市采煤塌陷、环境污染、能耗巨大、资源浪费等问题也日益显现。具有唐山特色的新产业格局破茧而出。 以曹妃甸为龙头的唐山湾“四点一带”地区，日益成为环渤海地区的重要增长极和发展循环经济的主力军。在国际金融危机肆虐的 2009年，“四点一带”区域完 成工业增加值417亿多元，占全 市的25.9％；完成固定资产投 资1386亿多元，占全市的