金科长沙仙人湖酒店项目工作成果汇报1.pptVIP

项目介绍 项目酒店位于浏阳仙人湖。 仙人湖地处湖南长沙浏阳市柏加镇板块内。距离长沙32公里，黄花机场20余公里、京珠高速15公里、长株高速8公里。 仙人湖位于长株潭融城三角地带，北接机场临港经济区，南接长株潭融城云龙国际休闲旅游度假示范区。 仙人湖是金科集团长沙分公司在长沙开发的重点项目。项目整体占地3200亩。水域面积1000余亩。根据规划，总建面积大约为80余万平米。项目整体分8期开发，开发周期8—10年，预计2011年年底入市。 项目地产定位为高端生态休闲度假养生别墅。本项目酒店、休闲度假设施、其它泛酒店业态及商业设施均属于配套。 项目介绍——开发规划 关注两类问题 1.项目酒店建设所需的市场条件 所在区域经济发展情况： 竞争市场高星级酒店经营特征； 竞争市场高星级酒店市场供需状况； 竞争市场高星级酒店发展趋势； 本项目酒店定位及财务分析结果。 1.1宏观经济 长沙市近年来经济增长速度快，年均增幅在14%以上。 长沙市第一产业所占比例小，第二产业和第三产业所占比例大，有利于酒店业发展。 随着长株潭一体化发展，长沙市经济发展潜力巨大 1.1宏观经济 长沙市与周边城市对比 1.1宏观经济 1.2 地理位置及区域规划 1.2 地理位置及区域规划 1.3 周边酒店发展情况 根据项目酒店地理位置特征及项目酒店类型，我们对长沙市主城区高档商务酒店、长沙市城区周边休闲、会议酒店及浏阳市的高档酒店分别进行调查及分析 。 为了反映长沙城区商务酒店的最高接待水平及竞争力，我们重点调查了国际品牌酒店及本土专业酒店管理公司管理的酒店，我们最终选取了运达喜来登、芙蓉国豪廷、皇冠假日、湖南华天及通程酒店作为代表。 我们对长沙市周边的休闲、度假会议酒店进行了调查。目前长沙市周边类似酒店共有3家，分别为长沙普瑞温泉酒店、长沙同升湖通程山庄酒店、长沙碧桂园凤凰酒店，我们对以上三家酒店进行了走访。 浏阳市高档酒店较少，我们选取了浏阳市区的2家酒店作为参考市场，它们分别是浏阳银天大酒店、浏阳华天大酒店。 1.3 周边酒店发展情况——客房 长沙市城区高档商务型酒店的客房规模一般在350间套以上，其中湖南华天的客房总量为708间套； 长沙市城区商务型酒店均以单人间为主，单双比一般在0.5以上，甚至超过了1 ； 长沙市城区商务型酒店中，本土酒店的标间面积大多在30 m2左右，而国际品牌酒店的标间面积均大于35 m2，芙蓉国豪廷甚至达到了42 m2。 1.3 周边酒店发展情况——客房 长沙城区周边度假酒店的客房规模一般为200-350间 ； 周边度假酒店及浏阳市商务酒店单双人间比例大都在0.4以下。调查了解到，由于度假酒店会议和旅游团队客人较多，因此其双人间比例较大 ； 长沙市城区周边度假酒店的标间面积大部分房间面积在30 m2以上，反应了休闲度假客人对酒店客房舒适度要求高的特征 。 1.3 周边酒店发展情况——餐饮 长沙市城区商务型酒店的规模一般比较大，平均每间客房分摊的餐位数超过了1.8（皇冠假日酒店属于改造酒店，其硬件设施受限）； 调查了解到的原因为：长沙市星级酒店的餐饮市场需求旺盛，长沙市民对高星级酒店餐饮的接受度高，因此各酒店的餐饮规模均大。 1.3 周边酒店发展情况——餐饮 长沙周边度假酒店的餐饮规模大于主城区内的商务型酒店，其原因有：周边度假酒店一般设有中餐大厅，凭借价格优势，经常接待大规模的会议餐及婚宴等，因此其餐饮规模更大。 浏阳银天大酒店的餐饮接待功能强大，其原因有：在县级城市中，社会餐饮一般不发达，因此高星级酒店的餐厅成为了会议及当地居民喜宴活动的首选之地。 1.3 周边酒店发展情况——会议 长沙市城区高档商务酒店中，本土高档酒店和国际品牌酒店差异较大。 本土酒店的会议接待规模一般都偏大，会议室总面积都在1500平方米以上，都具备了很强的会议接待能力。 国际品牌酒店的会议室总面积则在1300平方米左右，会议总体接待能力稍稍逊色于本土酒店。 1.3 周边酒店发展情况——会议 长沙城区周边三家休闲、度假酒店的会议功能强大。三家酒店的会议接待面积均在2000平方米左右，其中普瑞温泉酒店会议总面积将近3000平方米。 三家酒店均配有800平方米的多功能厅，均可接待500人以上的大型会议。 此外，三家酒店均配备了7间以上的不同会议室。 1.3 周边酒店发展情况——康体娱乐 长沙市城区商务酒店的康体娱乐设施均比较大，大都配有30间以上的KTV包房及20间以上的棋牌室。 调查了解到，长沙作为全国知名的娱乐之城，长沙居民对高星级酒店的康体娱乐项目接受能力强，其中KTV和棋牌是最受欢迎的娱乐项目之一。 金科长沙仙人湖酒店项目 华美酒店顾问公司 2010.09 工作成果汇报 研究