2010年财信·沙滨路前期定位建议下.pptVIP

* 产品类型 体量(万方) 产品比例 临街商铺 0.3 1.5% 住宅 19 96.5% 公建配套等 0.4 2% 合计 19.7 100% 产品结构比例：住宅为主，配套较少，居住品质不够。 客群来源（％） 本地客户 60% 区县客户 35% 外省客户 5% 优点： 性价比高，户型紧凑，小区品质较好。品牌号召力较强。项目交通通达性较好 缺陷： 小区坡地高差较大。离沙滨路有一定距离。土湾区域性差，品质感较差。项目体量较小，景观面积有限，小区配套较少 客户来源区域外籍、港澳台50%， 重庆江北、沙区20% 购房目的投资50% 户型2/3房 年龄——30-60 年收入状况不祥，政府高官约占10% 家庭状况三口之家或三代同堂 置业次数70%以上均为多次置业 规划设计 ：大盘，配套齐全，住宅档次较高，规模化打造商业，覆盖力及影响力及均较强。 【瑞安重庆天地】 重庆天地客户群体分析 重庆天地综合指标 重庆天地项目概况 总用地面积：130万平米 总建筑面积：360万平米 容积率：2.3 绿地率：40% 该项目划分为“嘉陵帆影?国际经贸中心”超高层建筑群、重庆天地休闲娱乐区、顶级精品酒店及超五星级酒店、人工湖暨湿地公园、滨江精装名宅等多个区域，是涵盖优质住区、商业中心、商务中心、休闲娱乐等业态的建筑综合体。 规划设计 ：大盘，配套齐全，住宅档次较高，规模化打造商业，覆盖力及影响力及均较强。 【一期雍江苑】 雍江苑综合指标 雍江苑项目概况 “重庆天地”的首期优质住宅“雍江苑”占地约5万平方米，主要由12栋14层至31层住宅塔楼组成，总建筑面积约14万平方米，提供约800套精装修住宅，并配备三班幼儿园、高档会所、社区商业、江景地下车库等完善的生活配套设施。 总用地面积：50000平方米 总建筑面积：140000平方米 绿地率：38％ 容积率：2.8（地上约2.3） 总户数：784户 总停车位：约600个 规划设计 ：大盘，配套齐全，住宅档次较高，规模化打造商业，覆盖力及影响力及均较强。 【二期雍江艺庭】 雍江艺庭综合指标 雍江艺庭项目概况 雍江艺庭是“重庆天地”的二期住宅，紧临“重庆天地”时尚商业区和人工湖，由多层（9层）、小高层（17层）以及高层（33层）组成，其中74-84平米两房和116平米三房为主力户型。预计2012年6月交房。 总用地面积：68000平米 总建筑面积：270000平米 绿地率：40% 容积率：4 车位数：1300 规划户数：1565户 物业类型：高层 占地面积：25600平米 总建筑面积：102600平米 容积率：4.01 预计面市时间：2011-2013年 项目概况：容积率与我项目相当，但由于项目体量较小，产品预计以高层为主，少量小高层，无洋房等高端物业 【卓越玻璃厂项目】 综合指标 竞争项目对比分析： 由于项目未进入销售阶段，且未能了解其详细规划设计情况，故不作对比。 卓越玻璃厂项目 户型面积较大，总价较高 项目周边小区居住环境较差，商业中心人气不够未出现高端产品如洋房及别墅 劣势 低价入市，虽市场情况调整，涨幅较大，目前住宅均价为14000元 精装豪宅，品质高 千亩大盘，品牌实力强配套齐全，交通方便，具备江景资源，商业档次高 优势 瑞安新天地 居住舒适度较差，部分户型设计不合理 容积率高，建筑密度大，江景资源受到部分遮挡，社区商业配套较少 劣势 价格走短平快路线，快销策略，价格涨幅不大，2010年6月尾盘均价为7000 紧凑型两房及紧凑型三房为主，面积经济实用 保利品牌知名度高，推广力度大，曝光频率高，景观示范区先行及石材使用提升项目档次 优势 保利康桥 居住舒适度较差 建筑密度大，配套较少，无江景资源，交通便利程度低，缺少商业氛围 劣势 分期推盘，价格稳步上升，涨幅不大，目前均价为7800元 紧凑型两房及紧凑型三房为主，面积经济实用 在沙区具备一定品牌效应，大众接受程度高 优势 金沙时代 价格 产品 项目整体 　 　 （除瑞安重庆天地外）容积率普遍较高，建筑密度大（纯高层），商业及配套较少，紧凑型户型设计接受程度高，但产品溢价能力较弱。建筑风格普遍为现代风格。 Contents 4 四、项目地块分析 1、项目地理位置 2、项目四至 3、地块内部情况分析 4、经济指标 5、交通状况 6、资源分析 7、不利因素分析 8、项目地块属性小结 1、项目地理位置：位于沙坪坝区滨江路，临近石门大桥 沙区步行街 本项目 2、项目四至 东：临近美丽山水项目 南：背靠平顶山，土湾 西：临华宇金沙港湾及华宇金沙时代 北：正对嘉陵江 南：平顶