2008年度湖北省执业土地估价师继续教育培训-土地估价方法点评.pptVIP

2008年度湖北省执业土地估价师继续教育培训 ——土地估价方法点评（二） 杨钢桥博士 (华中农业大学土地管理学院) 土地估价技术报告： 第三部分 土地估价 一、估价原则 二、估价方法与估价过程 三、市场比较法 四、收益还原法 五、成本逼近法 六、剩余法 七、基准地价系数修正法 一、估价原则 （一）总体要求 1、应根据估价对象的特点和估价目的，选择具体的原则； 2、简要说明该项估价所遵循的主要原则。 （二）估价原则的内容 1、《城市土地估价规程规程》所列的原则 合法原则；最高最佳使用原则；替代原则；预期收益原则；供需原则；估价时点原则；多方法相比较原则。 2、《全国土地估价师资格考试复习指南》(2007)上所列的原则 合法原则；最有效使用原则；替代原则；预期收益原则；报酬递增递减原则；供需原则；贡献原则；变动原则。 （三）主要问题与建议 1、没有写或太简单，或与土地估价报告的内容完全一致 土地估价报告中，可以简单一点。建议：将《规程》上的解释写出即可。 技术报告应该是完整的，不能少；而且应该详细说明；最好应结合本项目说明。 【例】替代原则 ┅┅在本项目的估价中，替代原则主要体现在可比实例的选择。具体而言，我们根据以下要求来选择可比实例，以提高可比实例的替代性: 第一，可比实例应与估价对象处于同一地区或类似地区，（当其它条件一